Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иксом к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Строительное управление №», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор инвестирования за №, предметом которого являлось участие ФИО4 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18 в объеме 62,62 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. По условиям договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта, ФИО4 приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 17-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 62,62 кв. метров. Согласно п. 1.1. Договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил сумму в размере 1 758 816 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с условиями которого права и обязанности по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени спорная квартира ему не передано, оформить право собственности на квартиру самостоятельно истец не может, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

Представители 3-их лиц – ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и УФСГРКК по МО в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными повестками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ- №» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Строительное управление №», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор инвестирования за №, предметом которого являлось участие Субинвестора (ФИО4) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18 в объеме 62,62 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1.4. Договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, ФИО4 приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 17-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 62,62 кв. метров. В случае изменения либо уточнения проектных данных, сторонами будет подписано Дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 1.2. Договора инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта в объеме 62,62 кв. метров составил 2758 816 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки требования и перевода долга (л.д. 12-13). В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 передала ФИО5 все предусмотренные договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ей права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№», связанные с совершением последним действий по оформлению права собственности ФИО5 на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 18, секция №, 17-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 62,62 кв. метров. Обязательства по договору уступки требования и перевода долга были выполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), в соответствии с условиями которого ФИО5 уступил истцу права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№», связанные с совершением последним действий по оформлению права собственности ФИО5 на двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Обязательства по договору уступки требования и перевода долга были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Указанные выше договоры уступки права требования были в установленном порядке зарегистрированы в ЗАО «СУ-155», что подтверждается соответствующими отметками.

По результатам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры по отношению к проектной уменьшилась и составила 62,4 кв. метров, квартире присвоен номер 82, что подтверждается техническим на жилое помещение (л.д. 58-61).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение № RU50505000-144 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 62,4 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 59,4 кв. метров, из нее жилой площадью 33,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина