Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону, выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, выделе доли из общего имущества.

В обоснование исковых требований ФИО4 и ФИО5 указали, что их матери ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 310 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0040215:743, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, д. Поздняково. <адрес>, и 28/100 долей домовладения, расположенного на этом участке. Право собственности на указанный выше земельный участок возникло у ФИО3 на основании решения малого совета Ильинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на долю домовладения возникло у ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО1, которой принадлежит 21/100 доля дома; ФИО2 - 21/100 доля дома; ФИО6 - 30/100 долей дома. ДД.ММ.ГГГГ их мать – ФИО3 скончалась. Они в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после ее смерти, обратившись с соответствующими заявлениями о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО8, которой ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Однако получить свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти матери они не могут, так как при сборе документов на наследственное имущество было установлено, что фактическая площадь земельного участка не совпадает с указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, кроме того, в фактическом пользовании наследодателя находились постройки, не принятые в эксплуатацию. При оформлении свидетельства о праве собственности на землю в 1992 году площадь земельного участка ФИО3 не устанавливалась, геодезические работы не проводились, площадь участка под постройками не учитывалась. Границы земельного участка не менялись несколько десятков лет, в настоящее время они согласованы со всеми смежными землепользователями, а также уточнена площадь участка, которая составляет 440 кв. метров. В домовладении наследодатель, а теперь и они, как наследники, фактически пользуются изолированной и имеющей отдельный вход частью дома, состоящей из: жилой пристройки под лит. «А1», включающей в себя жилую комнату № площадью 11,4 кв. метров и кухню № площадью 5,8 кв. метров, а также не принятыми в эксплуатацию холодными постройками под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров, под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров, под лит. «а8» (подвал) площадью 2,4 кв. метров и мансардой под лит. «а7», состоящей из помещения № площадью 11,4 кв. метров и № площадью 4,6 кв. метров. Указывают, что не принятые в эксплуатацию холодные постройки были возведены их матерью, которая не успела узаконить их по независящим от неё причинам в связи со своей смертью. Из служебных построек в собственности ФИО3 находились сараи под лит. «Г2», «Г10». Bce постройки находятся на участке, которым ранее владела ФИО3, а в настоящее время пользуются они. Спора с совладельцами дома по порядку пользования строениями не имеется. Считают, что в соответствии с действующим законодательством за ними может быть признано право собственности на имущество, оставшееся после смерти их матери, в том числе и на непринятые в эксплуатацию холодные постройки и земельный участок в фактических границах. На основании изложенного, просили признать за ними право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 440 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, в границах согласно учетной карточки на земельный участок, изготовленной Красногорским филиалом ГУП МОБТИ; признать за ними право собственности по 14/100 долей за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>; признать за ними право собственности по ? доле за каждой на самовольно возведенные постройки под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров, под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров, под лит. «а8» (подвал) площадью 2,4 кв. метров и под лит. «а7», состоящей из помещений № площадью 11,4 кв. метров и № площадью 4,6 кв. метров; выделить в натуре в их общую долевую собственность по ? доле каждой часть домовладения № по указанному выше адресу, состоящую из: жилой пристройки под лит. «А1», включающей в себя жилую комнату № площадью 11,4 кв. метров и кухню № площадью 5,8 кв. метров; постройки под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров, под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров, под лит. «а8» (подвал) площадью 2,4 кв. метров и мансарду под лит. «а7», состоящей из помещения № площадью 11,4 кв. метров и № площадью 4,6 кв. метров; служебные строения – сараи под лит. «Г2» и «Г10».

В судебном заседании истицы ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными повестками. В представленных заявлениях исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена – судебной повесткой.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица – Карсногорского отдела ФГУ «Кадастровая палата <адрес>» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения истиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1153 ГК РФ, следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения малого совета Ильинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать истиц) являлась собственником земельного участка площадью 310 кв. метров, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 14, 15). В установленном законом порядке указанный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50: 11: 0040215: 743 (кадастровая выписка о земельном участке – л.д. 16).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также являлась собственником 28/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес> (л.д. 8-9).

Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО1, которой принадлежит 21/100 доля дома; ФИО2 - 21/100 доля дома; ФИО6 - 30/100 долей дома, что подтверждается данными технического паспорта на домовладение (л.д. 20-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась (свидетельство о смерти – л.д. 10).

В судебном заседании истицы пояснили, что они в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после смерти матери, обратились с соответствующими заявлениями о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО8, которой ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Однако получить свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти матери, они не могут, так как при сборе документов на наследственное имущество было установлено, что фактическая площадь земельного участка не совпадает с указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. При оформлении свидетельства о праве собственности на землю в 1992 году площадь земельного участка ФИО3 не устанавливалась, геодезические работы не проводились, площадь участка под постройками не учитывалась. Границы земельного участка не менялись несколько десятков лет, в настоящее время они согласованы со всеми смежными землепользователями, а также уточнена площадь участка, которая составляет 440 кв. метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 13), из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50: 11: 0040215: 743, расположенным по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, составляет 440 кв. метров. Границы с учетом уточненной площади согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется.

Учитывая, что при жизни ФИО3 в соответствии с действующим законодательством имела право на оформление в собственность указанного земельного участка по его уточненной площади, а, также учитывая, что истицы являются единственными наследниками к имуществу умершей ФИО3 (справка – л.д. 11), приняли наследство, оставшееся после ее смерти, суд считает, что за истицами следует признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 440 кв. метров по указанному выше адресу по ? доле за каждой.

Из пояснений истиц следует, что одной из причин невозможности получения свидетельств о праве на наследство, оставшегося после смерти их матери, явилось и то, что при сборе документов на наследственное имущество было установлено, что в фактическом пользовании наследодателя (ФИО3) находились постройки, не принятые в эксплуатацию. В домовладении по указанному выше адресу наследодатель, а теперь и они, как наследники, фактически пользуются изолированной и имеющей отдельный вход частью дома, состоящей из: жилой пристройки под лит. «А1», включающей в себя жилую комнату № площадью 11,4 кв. метров и кухню № площадью 5,8 кв. метров, а также не принятыми в эксплуатацию холодными постройками под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров, под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров, под лит. «а8» (подвал) площадью 2,4кв. метров и мансардой под лит. «а7», состоящей из помещения № площадью 11,4 кв. метров и № площадью 4,6 кв. метров. Указывают, что не принятые в эксплуатацию холодные постройки были возведены их матерью, которая не успела узаконить их по независящим от неё причинам в связи со своей смертью. Из служебных построек в пользовании ФИО3 находились сараи под лит. «Г2», «Г10». Bce постройки находятся на участке, которым ранее владела ФИО3, а в настоящее время пользуются они. Спора с совладельцами дома по порядку пользования строениями не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что в ходе экспертного обследования домовладения, расположенного по указанному выше адресу, установлено, что в состав домовладения входят жилые строения, хозяйственные постройки, инженерное оборудование и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем. Домовладение расположено на земельном участке, по всем границам которого установлены ограждения. Земельный участок находится в фактическом пользовании сособственников домовладения: ФИО4, ФИО5, ФИО1. ФИО9 и ФИО6 Указанное домовладение представляет собой трех квартирный жилой дом усадебного типа. Экспертным обследованием установлено, что самовольно возведенные строения под лит. «а1», «а6», «а7», «а8», «Г2» и «Г10» находятся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 Жилые строения под лит. «а1», «а6», «а7», «а8» и хозяйственные постройки под лит. «Г2» и «Г10», расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности, деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно- эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Указанные жилые строения и хозяйственные постройки эксплуатируются в соответствии с Правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют. Вновь возведенные строения не изменяют архитектурный облик данной части населенного пункта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение строений под лит. лит. «а1», «а6», «а7», «а8», «Г2» и «Г10» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а также, учитывая, что строения под лит. «а1», «а6», «а7», «а8», «Г2» и «Г10» были возведены матерью истиц - ФИО3 на принадлежащем ей земельном участке, суд считает возможным признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 14/100 долей за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, а также признать за ними право собственности по ? доле за каждой на самовольно возведенные строения под лит. «а1», «а6», «а7», «а8», «Г2» и «Г10» по указанному выше адресу в порядке наследования после смерти их матери ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ

Что касается требований о выделе доли в натуре из общего домовладения, суд также считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений ФИО4 и ФИО5 также следует, что порядок пользования домовладением между сособственниками сложился. Их мать ФИО3, а теперь и они, как наследники, фактически пользуются изолированной и имеющей отдельный вход частью дома, состоящей из: жилой пристройки под лит. «А1», включающей в себя жилую комнату № площадью 11,4 кв. метров и кухню № площадью 5,8 кв. метров, а также не принятыми в эксплуатацию холодными постройками под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров, под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров, под лит. «а8» (подвал) площадью 2,4 кв. метров и мансардой под лит. «а7», состоящей из помещения № площадью 11,4 кв. метров и № площадью 4,6 кв. метров, а также служебными постройками - сараями под лит. «Г2», «Г10».

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, а также, учитывая признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО6, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 440 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, деревня Поздняково, <адрес>, в границах согласно учетной карточки на земельный участок, изготовленной Красногорским филиалом ГУП МОБТИ, в порядке наследования после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на самовольно возведенные строения под лит. «а1», «а6», «а7», «а8», «Г2» и «Г10», расположенные по адресу: <адрес>, деревня Поздняково, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 14/100 долей за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Поздняково, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по ? доле каждой часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Поздняково, <адрес>, состоящую из: жилой пристройки под лит. «А1» (жилая комната № площадью 11,4 кв. метров, кухня № площадью 5,8 кв. метров); холодной пристройки под лит. «а1» площадью 9,1 кв. метров; холодной пристройки под лит. «а6» площадью 11,8 кв. метров; подвала под лит. «а8» площадью 2,4 кв. метров; мансарды под лит. «а7» (подсобная № площадью 11,4 кв. метров и подсобная № площадью 4,6 кв. метров) (обозначенные в плане БТИ как <адрес>); служебные строения – сараи под лит. «Г2» и «Г10».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО6, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Поздняково, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина