Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XXII, <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок № площадью 1032 кв. метров.

В обоснование требований, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СОБОР-М» был заключен предварительный договор купли-продажи №. В соответствии с предметом данного договора стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи коттеджа на условиях, определенных Договором. В соответствии с п. 2 общество обязуется продать, а покупатели купить коттедж №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XXII, общей площадью 350 кв. метров. Стоимость квартиры составляет 10645467,00 рублей. Все обязательства по договору ими были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела и подтверждением ООО «СОБОР-М». Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50505000-30 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XXII, <адрес> был принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым, ответчик не возражает против их доступа к земельному участку №, на котором расположен жилой <адрес>. Согласно проведенному межеванию общая площадь земельного участка, прилегающего к жилому дому, составила 1032 кв. метров. Однако, с даты приемки жилого дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящего время они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и прилегающей к нему земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ перед <адрес> и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой <адрес> квартал XXII, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ и прилегающий к вышеуказанному дому земельный участок общей площадью 1032 кв. метров, исключив данный земельный участок из земельного участка площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест», и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «СОБОР-М» был заключен предварительный договор купли-продажи №.

В соответствии с предметом данного договора стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи коттеджа на условиях, определенных Договором.

В соответствии с п. 2 общество обязуется продать, а покупатели купить коттедж №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XXII, общей площадью 350 кв. метров.

Стоимость квартиры согласно п.2 данного договора составляет 10645467,00 рублей.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, имеющимися в материалах дела (л.д. 9-20), а также справкой, выданной ЗАО «СОБОР-М» (л.д.21), в соответствии с которой обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10645467,00 рублей выполнены истцами.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50505000-30 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XXII, <адрес> был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиком подписаны соглашения, в соответствии с которыми ООО «Эдем-Инвест» не возражает против доступа ФИО2 и ФИО1 к земельному участку №, общей площадью 1032 кв. метров, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на основании Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой <адрес>.

Согласно проведенному межеванию в соответствии с актом согласования границ земельного участка, общая площадь земельного участка, прилегающего к жилому дому №, составила 1032 кв. метров.

До настоящего времени право собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок, правообладателем которого истцы являются, они зарегистрировать не могут, поскольку по независящим от них причинам, и неизвестным им обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Учитывая то, что истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме и тем самым приобрели право собственности на спорное жилое помещение, а ответчик до начала рассмотрения дела в суде уклонялся от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, нарушаются права истцов как собственников, поскольку они не имеют возможности провести государственную регистрацию своего права, а также то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истцы вселились в дом, и пользуются им, суд считает необходимым признать за истцами право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XXII, <адрес>.

Судом также установлено, что ООО «Эдем-Инвест» на основании инвестиционного контракта за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес>, является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством имущественных отношений <адрес>.

Права на земельный участок ООО «Эдем-Инвест» были зарегистрированы в <адрес> регистрационной палатой, которой ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за №.

Согласно проведенному межеванию и акту согласованию границ земельного участка общая площадь земельного участка, прилегающего к жилому дому №, составила 1032 кв. метров, однако, ответчик не передал истцам пакет документов для регистрации прав собственности на земельный участок, что лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Судом установлено, что земельный участок передан истцам в натуре. Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому № площадью 1032 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XXII.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XXII, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок №, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 1032 кв. метров, прилегающий к жилому дому № и по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XXII, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 1032 кв. метров, прилегающий к дому № по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XXII.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова