Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Гласмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ001-572/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Также указывает, что обязательства по оплате предварительного договора им выполнены полностью в размере 3124266 рублей 72 копеек.

Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ему не переданы. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д. 7).

Ответчики – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили. От представителя ответчиков ФИО4, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителей обществ, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 33-35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ФИО1 заключен агентский договор №К-КГ001-572/ГН, согласно которому агент обязуется осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу (л.д. 12-16). Между сторонами агентского договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт, согласно которому стороны подтвердили выполнение договора в полном объеме, в том числе, что агент в полном объеме выполнил обязательства по оплате за принципала ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» денежной суммы в размере 3124266 рублей 72 копейки в качестве доказательства намерения принципала приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своего обязательства по заключению договора купли-продажи однокомнатной <адрес> на девятнадцатом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №К-КГ001-572/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) (л.д. 8-10). Предметом названного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Из п. 1.3 Договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.2.3., 1.2.4. предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму 3124266 рублей 72 копеек и изменению не подлежит. Стоимость квартиры должна быть оплачена ФИО1 при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры любыми согласованными сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами. Обязательства по внесению платежа истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а также платежными поручениями (л.д. 23-28). Однако ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» взятые на себя обязательства по Договору не выполнила, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО1 до настоящего времени не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-363 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес> общей площадью помещения 47,2 кв.м. (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.