Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес>, ориентировочной площадью помещений (с учетом вспомогательных помещений) 49,13 кв.м., расположенную на восьмом этаже в секции «Б». Согласно п. 4.2. договора, объем инвестиций составляет 1376 868 рублей 25 копеек, которые истица полностью оплатила ответчику. Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истица несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы. В связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», извещенное о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, признании исковых требований (л.д. 36-37).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства (л.д. 18-26).

Между истицей и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, (далее – Договор) (л.д. 6-14).

В соответствии с п. 4.2. договора, объем инвестиций составляет 1376868 рублей 25 копеек, которые истицей оплачены в полном объеме.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», общая площадь жилых помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составила 43,2 кв.м., из нее жилая – 18,3 кв.м. (л.д. 32-35).

В связи с уменьшением площади квартиры по сравнению с проектными характеристиками, между сторонами договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, в соответствии с п. 6 которого общая сумма инвестиций составила 1 37178 рублей 56 копеек, истице ответчиком возвращено (путем зачета встречных однородных требований) 5080 рублей 69 копеек (л.д. 15-16).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истица приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17). Финансовых претензий по договору у сторон не имеется.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-159 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-30).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, иск признан ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.