Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок №А-9-5, общей площадью 521 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась уступка ФИО5 истцу права требования к ответчику на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>, и прилегающего к ней земельного участка ориентировочной площадью 0,04 га на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ №т-3/03(8а-2-5) на инвестирование строительства. Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме в сумме 3173051 рубль. В соответствии с договором №т-3/03(8а-2-5)-О об исполнении обязательства отступным, стороны договорились о передаче в собственность истцу земельного участка, прилегающего к вышеуказанной квартире, общей площадью 521 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ответчику на праве собственности. Основанием для заключения названного договора явились: договор №т-3/03(8а-2-5) на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО6; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и истцом; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО5, истцом и ответчиком.

Взятые на себя договорные обязательства выполнены истцом в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 в настоящее время не может, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» не представляет необходимой документации. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок №А-9-5, общей площадью 521 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>; прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на указанный земельный участок; исключить его из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 42). В представленном ранее в суд заявлении представитель ООО «ЭДЕМ-Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 37).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Судом установлено, что между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор №т-3/03(8а-2-5) на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» (л.д. 27-35). Предметом названного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства ЭЖК «ЭДЕМ», с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>, и прилегающего к строению земельного участка согласно генерального плана застройки ЭЖК «ЭДЕМ» площадью 0,04 га. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 36), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д.44).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира отчуждена в пользу ФИО5 (л.д. 8-11), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д. 21).

Между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес> (л.д. 12-15), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на данную квартиру (л.д. 22). Стоимость квартиры, в соответствии с п. п. 2.1-2.2 договора составила 3173051 рубль.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору №т-3/03(8а-2-5) от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ», заключенного между ФИО6, ФИО1, ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ФИО5, ФИО6 уступил ФИО1 право требования к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о передаче в собственность земельного участка площадью 0,04 га №А-2-5 согласно генеральному плану застройки ЭЖК «ЭДЕМ», прилегающего к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес> (л.д. 18-20). На основании п. п. 4.2-4.3 договора, цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя цену уступаемого права требования на получение в собственность земельного участка.

В соответствии с договором №т-3/03(8а-2-5)-О об исполнении обязательства отступным, стороны договорились о передаче в собственность истцу земельного участка, прилегающего к объекту недвижимости и указанного за номером 8А-9-5, общей площадью 521 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ответчику на праве собственности (л.д. 45-46).

Факт передачи прав на вышеуказанный земельный участок подтверждается сторонами в акте приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

На момент отчуждения земельный участок №А-9-5 располагался в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 16).

Земельный участок, прилегающий к квартире истца, полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы, фактическая площадь земельного участка составляет 521 кв.м. (л.д. 23-25).

Однако ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» ему до настоящего времени не передана необходимая документация.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по вышеуказанным договорам были выполнены истцом в полном объеме, земельный участок сформирован и определены его границы, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №А-9-5, общей площадью 521 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>, в границах приложенного к решению плана.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок №А-9-5, общей площадью 521 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>.

Исключить земельный участок №А-9-5, общей площадью 521 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № VIIIа, <адрес>, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.