Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение №ц, №ц, №ц, общей площадью 127,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрКом-Проект» и ООО «Эдем-Инвест» был заключен договор инвестирования №сцн/ж-1/09(3-2-6ц-7ц-8ц)е, предметом которого являлось долевое участие ООО «АрКом-Проект» в инвестировании строительства Экспериментального Жилищного комплекса «Эдем» с целью получения в собственность нежилого помещения хозяйственно-бытового назначения. Между ФИО1 и ООО «АрКом-Проект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УТ 0310сцн/ж-1\09(3-2-6ц-7ц-8ц)е, согласно которому ООО «АрКом-Проект» уступило свое право в долевом участии в строительстве спорного объекта инвестирования, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, с целью получения им в собственность проинвестированной площади - нежилое помещение №ц, №ц, №ц, общей площадью 127,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 2295000 рублей истцом выполнено в полном объеме. Жилой дом, в котором находятся спорное нежилое помещение, принят в эксплуатацию. Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения, поскольку необходимые для этого документы ответчиком не переданы. Уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение VI (комнаты № №,2,3), общей площадью 125,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), уточнив в судебном заседании исковые требования (л.д.39), поддержала их в полном объеме, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение VI (комнаты № №,2,3), общей площадью 125,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

Ответчик – ООО «Эдем-Инвест», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. В представленном в суд заявлении представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме (л.д.37).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрКом-Проект» и ООО «Эдем-Инвест» был заключен договор инвестирования №сцн/ж-1\09(3-2-6ц-7ц-8ц)е, предметом которого являлось долевое участие ООО «АрКом-Проект» в инвестировании строительства Экспериментального Жилищного комплекса «Эдем» с целью получения в собственность нежилого помещения хозяйственно-бытового назначения. (л.д. 10-13). Между ФИО1 и ООО «АрКом-проект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УТ 0310сцн/ж-1\09(3-2-6ц-7ц-8ц)е, согласно которому ООО «АрКом-проект» уступило свое право в долевом участии в строительстве спорного объекта инвестирования, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, с целью получения им в собственность проинвестированной площади - нежилого помещения №ц, №ц, №ц, общей площадью 127,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

На основании п. 3.1 указанного договора общая сумма инвестиционного взноса составляет 2295000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 2295000 рублей по договору ФИО1 выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «АрКом-Проект» и ФИО1 (л.д. 35). Отсутствие финансовых претензий к ООО «АрКом-Проект» со стороны ООО «Эдем-Инвест» по заключенному между ними договору на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III (л.д. 25-28).

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 29-34).

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» на спорный объект, в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал № III, <адрес>, литера А1, имеется нежилое помещение VI, состоящее из следующих помещений: № подсобное помещение, площадью 60, 3; № коридор, площадью 3.8; № подсобное помещение, площадью 61,1, всего общей площадью 125,2 кв.м. По данным последней технической инвентаризации комнаты 6,7,8 помещения IV перенумерованы в комнаты 1,2,3 помещения VI, изменена общая площадь нежилого помещения с 127,5 кв.м. на 125,2 кв.м., что связано с уточнением размеров (л.д. 21-24). Факт принадлежности старой и новой нумерации одному и тому же нежилому помещению также подтвержден в судебном заседании представителем истца, а также в отзыве представителя ответчика (л.д. 37).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение VI (комнаты №№ 1,2,3), общей площадью 125,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал III, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.