Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Проектсервис холдинг» был заключен Договор № ПСХ/НК-175-крч2 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома. Предметом данного договора является долевое участие соинвестора в совместном с обществом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, корпус 41 с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 49,23 кв. метров (расположенной на 11 этаже в секции В, № на этаже). Инвестиционный взнос по настоящему Договору составляет 38517,00 долларов США. Расчеты по инвестиционному взносу осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору № ПСХ/НК-175-крч2 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий, в том числе финансовых, не имеют. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже, 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> была передана ему по Акту приема-передачи квартиры. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что не имеет каких-либо требований ни к истцу, ни к ответчику.

Представитель третьего лица ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Проектсервис холдинг» был заключен Договор № ПСХ/НК-175-крч2 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома.

Предметом данного договора является долевое участие соинвестора в совместном с обществом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, корпус 41 с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 49,23 кв. метров (расположенной на 11 этаже в секции В, № на этаже).

В соответствии с п. 4.1. инвестиционный взнос по настоящему Договору составляет 38517,00 долларов США. Расчеты по инвестиционному взносу осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Проектсервис холдинг» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору № ПСХ/НК-175-крч2 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым, стороны друг к другу претензий, в том числе финансовых, не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже, 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения-<адрес> общая площадь помещения 45,8 кв. метров.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома стр.корп.41 с офисными помещениями и инженерными сетями по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 45,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова