Гражданское

Дело № 2-698/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительно-монтажные работы +» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажные работы +» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. корпус 1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Строительно-монтажные работы +» был заключен предварительный договор № Отр-11/9. В соответствии с предметом которого, ООО «СМР +» приняло решение продать, а гражданин принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у <адрес>, секция 2, на 5-м этаже, №, ориентировочной общей площадью 40,25 кв. метров. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях предусмотренных настоящим договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин перечисляет на расчетный счет ООО «СМР+» 2256817,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ответчиком подписано трехстороннее соглашение №/Отр о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым, стороны пришли к взаимному соглашению о передаче ей ФИО4 в полном объеме прав и обязанностей по предварительному договору № Отр-11/9, в том числе касающихся заключения в будущем между ООО «Строительно-монтажные работы +» и ФИО1 основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 40.25 кв. метров, условный номер 245, серия 2, этаж 5, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>. В тот же день между ней и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательство соглашению №/Отр о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым она выполнила полностью свои обязательства по соглашению №/Отр о перемене лица в обязательстве, а именно осуществила денежное обеспечение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. корпус 1 в объеме 44 кв. метров общей площади, <адрес>, оплатив в полном объеме денежные средства в размере 2307280,50 рублей. В тот же день между ней и ответчиком был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности и Акт обеспечения квартиры в пользование. Однако в настоящее время осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 2.4 предварительного договора, основного договора купли-продажи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «СМР+» на квартиру, ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. корпус 1, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМР+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Строительно-монтажные работы +» был заключен предварительный договор № Отр-11/9.

В соответствии с предметом которого, ООО «СМР +» приняло решение продать, а гражданин принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у <адрес>, секция 2, на 5-м этаже, №, ориентировочной общей площадью 40,25 кв. метров.

В соответствии с п. 1.2 стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин перечисляет на расчетный счет ООО «СМР+» 2256817,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО4 и ответчиком подписано трехстороннее соглашение №/Отр о перемене лиц в обязательстве.

В соответствии с данным соглашением стороны пришли к взаимному соглашению о передаче истице ФИО4 в полном объеме прав и обязанностей по предварительному договору № Отр-11/9, в том числе касающихся заключения в будущем между ООО «Строительно-монтажные работы +» и ФИО1 основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 40.25 кв. метров, условный номер 245, серия 2, этаж 5, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательство соглашению №/Отр о перемене лиц в обязательстве.

В соответствии с п.1 которого, истица выполнила полностью свои обязательства по соглашению №/Отр о перемене лица в обязательстве, а именно осуществила денежное обеспечение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. корпус 1 в объеме 44 кв. метров общей площади, <адрес>, оплатив в полном объеме денежные средства в размере 2307280,50 рублей.

В соответствии с п. 2 стороны подтверждают, что все обязательства по вышеуказанному соглашению считаются выполненными полностью и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности и Акт обеспечения квартиры в пользование.

Из пункта 2.4 предварительного договора следует, что стороны обязуются подписать основной договор в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «СМР+» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п. 3.1. и п.п. 3.2 настоящего договора.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-07 от ДД.ММ.ГГГГ 5-12-ти этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №