Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/1/4/3(4). Предметом указанного договора являлось её долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истицы денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для неё квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты ею долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации её права собственности на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего её жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, в котором они согласовали местонахождение приобретаемой ею квартиры, а именно: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 1, 4-й этаж, количество комнат – 3, площадь 98,5 кв. метров, номер 4 на площадке, тип справа. Истица, в свою очередь, обязалась внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий площади и стоимости приобретаемой ею квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью увеличилась на 0,40 кв. метров и составила 98,9 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно условиям которого она произвела доплату за увеличение площади квартиры. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса всего в общей сумме 2 898 597 рублей 55 копеек истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей и квитанциями. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по государственной регистрации ее права собственности на квартиру не исполнил, документы, необходимые для оформления права собственности не представил. На основании изложенного, просила признать за истицей право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 98,9 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 97,6 кв. метров, из нее жилой площадью 53,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/1/4/3(4) (договор – л.д. 8-12).

Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истица приняла долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от истицы денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истицы квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истицей долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истицы на квартиру.

В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истицу жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения.

Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истица внесла сумму денежных средств в размере 32 433,37 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 39,05 кв. метров из расчета 830,56 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Стоимость одного неоплаченного квадратного метра долевого участия в строительстве подобранной квартиры возрастает на 1% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам.

В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истицей) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право собственности Гражданина на квартиру.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истицей, расположена по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 1, 4-й этаж, количество комнат – 3, площадь 98,5 кв. метров, номер 4 на площадке, тип справа. Пункт 4 указанного Соглашения указывает, что по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры.

Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью увеличилась на 0,40 кв. метров и составила 98,9 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором сторонами была уточнена площадь и номер квартиры, которой был присвоен номер 316 (дополнительное соглашение – л.д. 17).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и доплата за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, дополнительным соглашением, из п. 4 которого усматривается, что истица в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере 2 898 597 рублей 55 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса (л.д. 13, 14, 15, 19-44).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи (л.д. 18)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № RU50505000-59 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус №.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 98,9 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 97,6 кв. метров, из нее жилой площадью 53,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина