Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИКС-Комплект-К» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИКС-Комплект-К» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИКС-Комплект-К» был заключен договор соинвестирования №-ПАВ.20. Предметом данного договора является ее участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20. По окончанию строительства она приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 3, этаж 13, № на площадке, 3 комнаты, площадью 98,5 кв. метров, тип слева по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20. Инвестиционный взнос в реализацию данного проекта составляет сумму 2561000,00 рублей. Данные обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «ИКС-Комплект-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ истица переменила фамилию ФИО4 на фамилию ФИО1, свидетельство о перемене имени I-МЮ №) и ООО «ИКС-Комплект-К» был заключен договор соинвестирования №-ПАВ.20.

Предметом данного договора согласно п.1.1. является участие истицы в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20.

По окончанию строительства истица приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 3, этаж 13, № на площадке, 3 комнаты, площадью 98,5 кв. метров, тип слева по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20.

Инвестиционный взнос истицы в реализацию данного проекта составляет сумму 2561000,00 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИКС-Комплект-К» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела копиями разовых поручений (л.д. 12,13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования в соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь <адрес>, находящейся в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> составила 98,1 кв. метров. В связи с чем, инвестор обязан возвратить субинвестору денежную сумму в размере 10400,00 рублей.

Судом установлено, что дом окончен строительством и принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-22-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр. №, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова