Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и ответчиком был заключен договор инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15. Предметом данного договора является их участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15, в объеме 81,03 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. По окончанию строительства они приобретают в общую долевую собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 1, этаж 15, № на площадке, площадью 81,03 кв. метров по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15. Общая сумма настоящего договора составила 1605 965,98 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и ответчиком было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15, в соответствии с которым ФИО3 уступает ему часть прав и обязанностей, соответствующую своей доле, предусмотренную договором, в том чисел право инвестирования 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15 с правом получения правоприобретателем в собственность, квартиры со следующими идентификационными и техническими данными секция 1, этаж 15, № на площадке, тип слева, площадью 81,03 кв. метров по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15. По соглашению между ним и ФИО3 передача права инвестирования строительства 1/3 доли трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 535322,00 рублей. Расчеты между правообладателем и правоприобретателем по настоящему соглашению производятся в день подписания настоящего соглашения, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. В тот же день между ними был подписан Акт о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым общую сумму за передаваемую долю права инвестирования правоприобретатель полностью выплатил правообладателю, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями и Актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения инвестиционных обязательств к Договору инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15, в соответствии с которым он полностью исполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Претензий в части исполнения инвестиционных обязательств по Договору у сторон друг к другу нет. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, участниками инвестиционных отношений не подписан акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта к Договору № ПАВ-01/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГСН» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что ООО «МГСН» не принимало на себя обязательства по передаче квартиры в собственность истца и оформлению его права собственности на вышеуказанную квартиру. Истец обязан произвести оформление и регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру. На настоящий момент истец не имеет возможности реализовать предусмотренное договором право на оформление в свою собственность квартиры в установленном законом порядке, поскольку между участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта инвестирования в полном объеме и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ответчиком был заключен договор инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15.

Предметом данного договора является их участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15, в объеме 81,03 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. По окончанию строительства они приобретают в общую долевую собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 1, этаж 15, № на площадке, площадью 81,03 кв. метров по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15.

Общая сумма настоящего договора составила 1605 965,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ответчиком было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15.

В соответствии с данным соглашением ФИО3 уступает истцу часть прав и обязанностей, соответствующую своей доле, предусмотренную договором, в том чисел право инвестирования 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15 с правом получения правоприобретателем в собственность, квартиры со следующими идентификационными и техническими данными секция 1, этаж 15, № на площадке, тип слева, площадью 81,03 кв. метров по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15.

В соответствии с п. 3 по соглашению между истцом и ФИО3, передача права инвестирования строительства 1/3 доли трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 535322,00 рублей.

В соответствии с п. 4 расчеты между правообладателем и правоприобретателем по настоящему соглашению производятся в день подписания настоящего соглашения, что подтверждается Актом о взаиморасчетах.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела копиями платежных поручений, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым общую сумму за передаваемую долю права инвестирования истец полностью выплатил правообладателю-ФИО3, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями и Актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения инвестиционных обязательств к Договору инвестирования №ПАВ-01/15-1-1-15, в соответствии с которым истец полностью исполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Претензий в части исполнения инвестиционных обязательств по Договору у сторон друг к другу нет.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составила: площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения 82,2 кв. метров, общей площадью жилых помещений 80,3 кв. метров, из нее жилой площадью 45,1 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 15 в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова