Гражданское

Дело № 2-1091/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/267, в соответствии с предметом которого, продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 7 этаже ориентировочно общей проектной площадью 60,8 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 33 536,00 рублей. На момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 2038 988,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ и размера расходов по содержанию квартиры. В тот же день между ними подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления Договора в силу, перечислить на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежную сумму в размере 600000,00 рублей и да ДД.ММ.ГГГГ перечислить сумму в размере 1438988,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор уступки прав № ДУ 5/267, в соответствии с предметом которого цедент уступает цессионарию право по Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость права по настоящему договору составляет 2950000,00 рублей. Данная сумма оплачивается цеденту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 подписан Акт выполненных обязательств по договору прав № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым, стороны подтверждают, что полностью произвели все взаиморасчеты согласно п. 2.2 Договора уступки прав требования № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору уступки права № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий). Размер расходов составляет 38052,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 60,8 кв. метров на фактическую 61,4 кв. метров. Стороны констатируют, что по результатам обмеров БТИ стоимость квартиры изменению не подлежит. Таким образом, стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 2077040,00 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и в оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ему по Передаточному акту № Ч-7/277. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 1.1. договора, договора купли-продажи после завершения строительства жилого дома ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец поддержал заявленные требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Развитие <адрес> - Груп» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указав, что истцом уплачена задолженность по расходам на содержание жилого дома и квартиры в размере 8467,87 рублей.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/267.

В соответствии с предметом данного договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 7 этаже ориентировочно общей проектной площадью 60,8 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.2. договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 33 536,00 рублей.

Согласно п. 2.3. договора на момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 2038 988,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ и размера расходов по содержанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком подписано соглашение о задатке.

В соответствии с которым, в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления Договора в силу, перечислить на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежную сумму в размере 600000,00 рублей и да ДД.ММ.ГГГГ перечислить сумму в размере 1438988,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав № ДУ 5/267.

В соответствии с предметом данного договора цедент уступает цессионарию право по Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость права по настоящему договору составляет 2950000,00 рублей. Данная сумма оплачивается цеденту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 подписан Акт выполненных обязательств по договору прав № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно которому, стороны подтверждают, что полностью произвели все взаиморасчеты согласно п. 2.2 Договора уступки прав требования № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору уступки права № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным соглашением стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий). Размер расходов составляет 38052,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/267 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права № ДУ 5/267 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 60,8 кв. метров на фактическую 61,4 кв. метров.

В соответствии с п. 2 стороны констатируют, что по результатам обмеров БТИ стоимость квартиры изменению не подлежит. Таким образом, стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 2077040,00 рублей.

Судом установлено, что все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана истцу по Передаточному акту № Ч-7/277.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU5050500-339 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Данному жилому дому был присвоен почтовый адрес.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №