Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежа и пени,

у с т а н о в и л:

Представитель ООО «Управляющая компания Павшино» ФИО3 действующая на основании доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени. В обоснование заявленных требований пояснила, что ответчик согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ является будущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «Павшино-3 и ООО «УК Павшино» последнему был передан полномочия по управлению, содержанию и техническому ремонту многоквартирным жилым домом 11 по Павшинскому бульвару. По заключенному с ответчиком договору последний, взял на себя обязанность по внесению платы за жилое помещение, в порядке и сроки предусмотренные договором. Однако с июня 2007года ответчик взятые на себя обязательства нарушает, оплату не производит в связи с чем, образовалась задолженность в размере 50233.97 рублей. В досудебном порядке задолженность не погашена. В результате задолженности у ответчика перед истцом коммунальных платежей в силу наличия обязательств перед ресурсоснабжающими организациями несет ущерб зданию, чем нарушаются права и интересы других жильцов дома. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 50233.97 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 5424.27 рублей, и расходы по госпошлине в сумме 1869.75 рублей.

в судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что он частично вносил оплату коммунальных платежей, но полностью не согласен с начислениями истцом платежа за ИТП (индивидуальный тепловой пункт) плата за который входит в содержание и ремонт. Данные обстоятельства подтверждены прокурорской проверкой проведенной в отношении ООО «УК Павшино», Также истцов производится начисление коммунальных платежей исходя из площади <адрес>.6кв. метров по договору, однако площадь квартиры по данным БТИ уменьшилась и составила 92.1 кв. метров, в связи с чем, оплата должна быть нижи. Также с мая 2010 года истец стал выставлять платежки содержащие реквизиты в банке «Уралсиб», однако договор содержит реквизиты в Донском ОСБ 7813/1688 <адрес>. Все предусмотренные договором услуги и платежи он добросовестно оплачивал, что подтверждает платежными документами. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования заявленные ООО «УК Павшино» подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Предметом данного договора является передача будущим собственником (собственником) управляющей компании полномочий по управлению, содержанию и ремонту многоквартирным домом № по Павшинскому бульвару <адрес>.

На момент заключения данного договора ответчик являлся будущим собственником жилого помещения, квартиры общей площадь. 96.6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в урочище Павшинская пойма микрорайон № корпус 20 секция 1 этаж 9 <адрес> на основании договора №МН/ПП-1-20/1-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «Ведис-Сталь».

Право у ответчика на заключение указанного выше договора возникло на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «Павшино-3» и ООО «УК Павшино». Предметом данного договора явилась передача полномочий по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес> бульвар <адрес>.

В соответствии с договором на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома Управляющая компания вправе проводить начисления, сбор и перерасчет платежей собственников и будущих собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, коммунальных услуг, дополнительных услуг связанных с обеспечением сохранности состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, а также прочие услуги самостоятельно пункт 3.2.2 договора. В сою очередь ответчик по данному договору обязался передать Управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом и в установленном порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальный услуги, дополнительные услуги, предусмотренные приложением № к Договору, единовременные взносы, а также согласованные сторонами прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные договором (пункт 3.3.1 и 3.3.2).

Размер и порядок оплаты по настоящему договору сторонами определен разделом 4 Договора, согласно которого стоимость услуг по управлению многоквартирным домом подлежащая оплате с ДД.ММ.ГГГГ составляет 19.96 рублей. Размер платы за жилое помещение может быть изменен управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение года в случае изменения суммарных расходов Управляющей компанией на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту по сравнению с расходами принятыми при расчете размере оплаты (пункт 4.5). Вместе с тем согласно пункта 4.8 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленном органом государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункта 4.11 договора будущий собственник обязуется в день заключения договора внести единовременно за 4 месяца исчисляемых с начала периода оплаты плату за жилое помещение, а также стоимость дополнительных услуг на основании выставленного ему платежного документа. По истечении 4 месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, будущий собственник вносит плату за жилое помещение, а также стоимость дополнительных услуг в порядке, предусмотренном п. 4.10 договора.

В судебном заседании установлено, что по заключению сторонами договора на управление, содержание и ремонт общим имуществом ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий пункта 4.11 договора истцом был выставлен ответчику платежный документ на сумму 26892.89 рубле в качестве авансового платежа за 4 месяца (март, апрель, мая, июнь). Данный платеж полностью оплачен ответчиком. В дальнейшем истец, ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выставлял ответчику платежные документы с начислением коммунальных платежей и оплатой жилого имущества.

Истец в судебном заседании указал, что ответчик производил оплату начисленных ему платежей не полном объеме и не регулярно в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере заявленных требований.

В судебном заседании ответчик пояснил, что он произвел оплату предусмотренную договором в размере 26892.89 рублей в день заключения договора, в дальнейшем производит оплату коммунальных платежей, но с января 2007 года истец без объяснения добавил в платежные документы пункт оплаты за ИТП, что он считает необоснованным, поэтому продолжал производить оплату за минусом данных начислений. С момента государственной регистрации права и обследования его квартиры БТИ площадь квартиры была уменьшена в связи с чем, полагает, что начисление платы исходя из площади указанной в договоре, необоснованно и подлежит пересчету. Кроме этого, с мая 2010 года он прекратил оплату полностью в связи с изменением реквизитов в платежных поручениях истцом, однако в процессе рассмотрения дела им была оплачена сумма в размере 36931.88 рублей в счет погашения задолженности.

В процессе рассмотрения дела суду были представлены платежные документы, из которых усматривается, что с января 2008 года в платежных документах имеется отдельная строка по начислению оплаты за ИТП (индивидуальный тепловой пункт) начисление, по оплате которого осуществляется исходя из тарифа по количеству квадратных метров, данное начисление сохранялось и в 2009 году, с 2010года ИТП в платежных документах не указывается, и отдельная плата за него не взимается, аналогичные обстоятельства усматриваются из платежных квитанций за 2007 год.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, индивидуальный тепловой пункт находится в подвале дома и используется для приготовления горячей воды, отопления и теплоснабжения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно пункта 2.2 приложения № к договору определен перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, в том числе техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств системы и сети отопления горячего и холодного водоснабжения.

Из представления Красногорского городского прокурора об устранении нарушений требований жилищного законодательства РФ направленного в адрес ООО «Управляющая компания Павшино» следует, что Красногорским городским прокурором была проведена проверка по заявлению жителей, домов которых обслуживает УК «Павшино», которой установлено, что выставлении счетов по обслуживанию Индивидуального теплового пункта незаконно.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно пунктам «а» и «ж» части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,

И иное оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Помимо этого пунктом 4.1 договора на управление содержание и текущий ремонт предусмотрено, что стоимость услуг по управлению многоквартирным домом включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость коммунальных и дополнительных услуг.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку ИТП входит в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата, за его содержание взимаемая управляющей компанией должна быть включена в тариф на содержание и управление общего имущества. Отдельное начисление оплаты, исходя из площади квартиры собственника и по отдельно установленному тарифу, приводит к неправомерному завышению размера путем повторного взимания денежных средств за обслуживание индивидуального теплового пункта.

Из расчета представленного истцом усматривается, что с июня 2007 года по май 2010 года ответчику была начислена сумма оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения на общую сумму 212766.26 рублей, из которых сумма в размере 14188.56 рублей за индивидуальный тепловой пункт в 2008 и 2009году выставлена к оплате самостоятельным тарифом и отдельной строкой, от оплаты, начисленной за содержание и управление общим имуществом.

В судебном заседании ответчик пояснил, что он производил оплату, но самостоятельно исключал из платежных документов начисление ИТП.

Учитывая изложенное суд, считает, что поскольку начисление ответчику оплаты за индивидуальный тепловой пункт суд считает незаконным, то данная сумма к взысканию не подлежит.

Судом также установлено, что согласно договора уступки общая площадь квартиры ответчика на стадии строительства 96.6 кв. метров, данная площадь указана и в договоре на управление, содержание и ремонт общего имущества. Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по окончании строительства уточнена и составила 92.1 кв. метров.

Ответчик в свою очередь обратился к истцу с заявлением о проведении перерасчета и проведение начислений исходя из фактической площади квартиры, куда приложил копию технического паспорта (л.д.91). Заявление оставлено истцом без внимания, и истец производит начисление оплаты ответчику исходя из площади <адрес>.6 кв. метров.

Ответчиком в судебное заседание представлен расчет, из которого усматривается, что разница по метражу квартиры между начислениями в 2008году составляет 160.83 рублей, в 2009году 187.87 рублей и в 2010 году 246.08 рублей, таким образом, общая сумма начислений составляет 3806.50 рублей. Учитывая, что ФИО1 при оплате данная сумма из платежа вычиталась обоснованно, то суд считает, что данная сумма также не подлежит взысканию.

Ответчик в судебном заседании возражал против начисления и взимания платы за электроэнергию, ссылаясь на самостоятельные договорные отношения с электросетью, однако данный довод суд не может принять во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела ответчиком, действительно представлен договор на электроснабжения жилого помещения в многоквартирном доме. Данный договор заключен между ответчиком и ОАО «Мосэнергосбыт» лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95), тогда как начисления электроэнергии ответчику производилось в 2007, 2008 и 2009 году, что, по мнению суда, является обоснованным. Иных доводов ответчиком суду не представлено.

В период рассмотрения дела ФИО1 был произведен платеж в общей сумме 35856.19 рублей (л.д.112), однако требования истцом не уточнялись, взыскание производится задолженности образовавшейся по состоянию на май 2010года, из платежного документа не усматривается, что данная сумма оплачена в счет погашения именно долга заявленного к взысканию, в связи с чем, суд не может принять данную сумму к зачету погашения долга.

Таким образом, учитывая, что суммы по начислению оплаты индивидуального теплового пункта и разницы полученной после уточнения общей площади квартиры взысканию с ответчика не подлежат, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК Павшино» составляет 32238.91 рублей.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги истцом в соответствии с пунктом 5.5 договора произведено начисление пени на общую сумму долга в размере 5424.27 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с ответчика пени суд учитывает, что истец является управляющей компанией, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, ответчик как усматривается из представленных платежных документов, неоднократно производил нарушение установленного договором срока внесения оплаты, поэтому с него подлежит взысканию неустойка. Определяя размер неустойки, суд применяет статью 333 ГПК РФ, и понизить неустойку до 500.00 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1869.75 рублей с учетом частично удовлетворенных судом требований суд также, считает, что в пользу ООО «УК Павшино» следует взыскать с ответчика, судебные издержки, а именно оплату государственной пошлины в размере 800.00 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ООО «УК Павшино» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Павшино» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с июня 2007года по май 2010года в размере 32238.91 рублей, неустойку в размере 500.00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 800.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова