Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дом.3. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным свидетельством земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений. В 1960 году в указанном выше жилом доме надстроена мансарда и согласно техническому паспорту БТИ мансарда значится как самовольно переустроенная площадь, так как разрешение на строительство не предъявлено. И, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную мансарду (лит. а1) общей площадью 32,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, дом.3.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил иск удовлетворить, пояснив, что право собственности на спорный гараж (лит. Г2) оформлено им в досудебном порядке о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АБN 183960.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Администрации городского поселения Нахабино.

Представитель третьего лица УФГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом.3.

Также истцу на праве собственности на основании договора дарения № Мо-4 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дом.3. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>).

Согласно данного свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером №:11:0030105:0020 общей площадью 648 кв. метров для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истец в 1960 году произвел строительно-ремонтные работы в результате которых была возведена мансарда лит. а1, разрешительной документации не имеется.

В процессе подготовки дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, экспертное обследование домовладения № по <адрес> в <адрес> позволяет сделать вывод, что градостроительные, санитарно-технические, противопожарные и прочие нормы при возведении мансарды под лит. а1 и гаража под лит. Г2 соблюдены. Угрозы жизни людей строения не представляют.

Указанные строения не нарушают архитектурный облик малоэтажной застройки улицы, расположены в границах земельного участка в собственности истца ФИО1, интересы собственников соседних домовладений не нарушают.

Препятствий для принятия названных строений в эксплуатацию не имеется.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, возведенные строения обследованы им в натуре, учитывая нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировало соответствие возведенного строения требованиям норм, регламентирующих строительство, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на дом, плане земельного участка.

Таким образом, суд с учетом экспертного заключения считает, что спорная пристройка истца не нарушает прав и интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью, в связи с чем, не имеется оснований для отказа истцу в заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: мансарду лит. а1 общей площадью 32,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, дом.3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова