Дело № 2-687/11 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Елизаровой М.Ю. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/599-1, в соответствии с предметом которого, продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 11 этаже ориентировочно общей проектной площадью 59,9 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 55000,00 рублей. На момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 3294500,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ. В тот же день между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/599-1, в соответствии с которым стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий). Размер расходов составляет 16472,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/599-1, в соответствии с которым номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 59,9 кв. метров на фактическую 60,6 кв. метров. Стороны, проведя перерасчеты, увеличивают стоимость квартиры на 38500,00 рублей. Таким образом, стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 3349472,00 рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и в оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ей по Передаточному акту № Ч-7/620. В настоящее время она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.1 договора, договора купли-продажи после завершения строительства жилого дома ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в ее пользу понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11472,00 рублей. В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, и просила их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала. Представитель ответчика ООО «Развитие <адрес> - Груп» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение. Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования Багачёвой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору. В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/599-1. В соответствии с предметом данного договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 11 этаже ориентировочно общей проектной площадью 59,9 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. В соответствии с п. 2.2. договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 55000,00 рублей. Согласно п. 2.3. договора на момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 3294500,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/599-1. В соответствии с данным Дополнительным соглашением стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий). В соответствии с п. 3. размер расходов составляет 16472,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/599-1, в соответствии с п.1. которого номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 59,9 кв. метров на фактическую 60,6 кв. метров. В соответствии с п. 2 стороны, проведя перерасчеты, увеличивают стоимость квартиры на 38500,00 рублей. Таким образом, стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 3349472,00 рублей. Судом установлено, что все обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана истице по Передаточному акту № Ч-7/620. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU5050500-339 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию. Данному жилому дому был присвоен почтовый адрес. Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения. В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи. Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истицы следует взыскать с ответчика, понесенные истицей судебные издержки, а именно оплату государственной пошлины в размере 11472,00 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7 – удовлетворить частично. Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Развитие <адрес> - Груп» в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11472,00 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья Красногорского городского суда <адрес> М.Ю. Елизарова Дело № Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Резолютивная часть ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Елизаровой М.Ю. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО11 – удовлетворить частично. Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Развитие <адрес> - Груп» в пользу ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11472,00 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения. Судья Красногорского городского суда <адрес> М.Ю. Елизарова