Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Центр развития города «Град», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Центр развития города «Град», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на стояночное место № площадью 18,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, дом.1.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Центр развития города «Град» был заключен Договор №/ПГ о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства. В соответствии с предметом договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях инвестирования строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Путилково, <адрес>, по окончании строительства которого и сдачи в эксплуатацию сторона 1 передает в собственность стороне 2 стояночное место №, площадью 18 кв. метров. Объект вводится в эксплуатацию во II квартале 2004 года. Он вносит в предмет совместной деятельности денежные средства в сумме, эквивалентной 14000,00 долларов США. Свои обязательства он исполнил в полном объеме оговоренные договором сроки. Однако до настоящего времени спорное стояночное место ему не передано по Акту, в связи с чем, приступить к оформлению нежилого помещения в собственность он не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на стояночное место № площадью 18,0 кв. метров, по адресу: <адрес>, дом.1.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Центр развития города «Град» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Центр развития города «Град» был заключен Договор №/ПГ о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.

В соответствии с предметом данного договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях инвестирования строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Путилково, <адрес>, по окончании строительства которого и сдачи в эксплуатацию сторона 1 передает в собственность стороне 2 стояночное место №, площадью 18 кв. метров.

Объект вводится в эксплуатацию во II квартале 2004 года.

В соответствии с п. 2.1.1. договора истец вносит в предмет совместной деятельности денежные средства в сумме, эквивалентной 14000,00 долларов США.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного нежилого помещения, а ЗАО «Центр развития города «Град» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела платежными документами.

Принимая во внимание, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного стояночного места, которым он в настоящее время пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на стояночное место № площадью 18,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова