Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования № Кр/БА/49-11.

Предметом данного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ явилась передача за плату истцу от ФИО7 права требования к ФИО8 на оформление в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на 10 этаже в секции 2, условный номер 85 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 5 Договора уступки требования № № ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости уступки права требования на вышеуказанную квартиру составила № рублей.

Обязательство по выплате уступки на счет ФИО9» было исполнено истцом в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ подписанным между истцом и ФИО10

В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные в иске требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д. 15-16).

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения судом исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 14).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и постановить решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ФИО13 приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанным между истцом и ФИО14» передаточным актом <адрес> (почтовый номер квартиры) (л.д. 8).

В настоящее время дом завершен строительством и принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, вновь выстроенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно фактическим обмерам ФИО15, площадь трехкомнатной <адрес> (почтовый номер квартиры) с учетом летних помещений составила № кв.м., площадь квартиры без учета летних помещений составила № кв.м., что также подтверждается заключенным между истцом и ФИО16 передаточным актом <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, которой она пользуется, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья Красногорского

суда <адрес> ФИО17