Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, 3-е лицо: Администрация <адрес> муниципального района <адрес>, о признании сделки действительной, признании права собственности на возведённое без необходимой разрешительной документации строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила иск к ФИО1 о признании действительной сделки по безвозмездной передаче в собственность нежилого строения, признании права собственности на капитальное строение лит.№ с тамбуром лит.№, общей площадью № кв.м, основной площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

3-им лицом к участию в деле привлечена Администрация <адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключён договор безвозмездной передачи в собственность (дарение) недвижимого имущества - нежилого строения по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, <адрес> Строение было возведено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ годах с согласия Администрации <адрес> на предоставленном ему Администрацией <адрес> земельном участке. По условиям договора, ФИО2 передал ей безвозмездно в собственность нежилое строение, а она, ФИО3, вступила в права собственности с момента его передачи с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она взяла на себя обязательства переоформить договор аренды земельного участка.

Истица указала, что с целью заключения договора аренды ею были проведены работы по межеванию земельного участка, на котором размещено нежилое здание. Земельный участок площадью № кв.м поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, участок расположен на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, и Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на № лет.

Таким образом, договор передачи имущества в собственность был сторонами исполнен, обязательства по договору выполнены.

С ДД.ММ.ГГГГ года она, ФИО3, фактически является собственником недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, в соответствии с условиями договора оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. Наследником к его имуществу является ФИО1, которая на строение не претендует. Истица указывает, что поскольку ФИО2 строение не было введёно в эксплуатацию в установленном законом порядке, стороны не смогли зарегистрировать сделку в органах государственной регистрации. В настоящее время <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого строения и составлено заключение эксперта-специалиста по строительно-техническим вопросам «О возможности признания капитальным строением нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>. Согласно заключению установлено, что градостроительные, строительные, санитарно-технические, противопожарные и прочие нормы при возведении нежилого здания в составе строений под лит.№ соблюдены. Архитектурный облик уличной многоэтажной застройки внешним видом нежилого строения не ухудшен.

При таких обстоятельствах истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В направленном в адрес суда нотариально удостоверенном заявлении указала на признание иска в полном объеме. Заявление ответчика приобщено к материалам дела.

3-е лицо Администрация <адрес> муниципального района <адрес>, от имени которой действует представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 2 ст.218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строении, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведённом для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор безвозмездной передачи в собственность недвижимого имущества - нежилого строения по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, «<адрес>».

Согласно условиям договора, ФИО2 безвозмездно передал (подарил) ФИО3 в собственность нежилое строение по вышеуказанному адресу, а она, ФИО3 вступила в права собственности с момента его передачи с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ФИО3 взяла на себя обязательства переоформить договор аренды земельного участка, на котором размещено нежилое строение.

С целью заключения договора аренды ею были проведены работы по межеванию земельного участка. Земельный участок площадью № кв.м был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, участок расположен на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на № лет.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически является собственником недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, в соответствии с условиями договора оплачивает арендную плату.

Из изложенного следует, что договор дарения недвижимого имущества был фактически исполнен сторонами, обязательства по договору выполнены в полном объеме, земельный участок с расположенным на нём зданием был предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>.

Наследником к его имуществу является его дочь - ФИО1, ответчик по настоящему гражданскому делу.

Судом установлено, что ФИО1 на спорное строение не претендует. Из представленного в материалах дела заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, она, ФИО1, признает иск в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также принимает во внимание, что нежилое строение, переданное в собственность ФИО3, не может входить в состав наследственного имущества ФИО2, поскольку оно было отчуждёно наследодателем по письменной сделке и является предметом исполненного обязательства.

Судом установлено, что строение было возведено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г.г. на предоставленном ему Администрацией <адрес> земельном участке с согласия названной Администрации.

В ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлено заключение эксперта-специалиста по строительно-техническим вопросам «О возможности признания капитальным строением нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

Согласно заключению эксперта, нежилое помещение лит.№ с пристройкой лит.№ имеет общую площадь № кв.м, основную площадь № кв.м, из них подсобная площадь составляет № кв.м. Строение лит.№ возведено на бетонном ленточном фундаменте, имеет наружные стены из кирпича, крыша здания металлическая, что позволяет сделать вывод, что строение имеет прочную связь с землёй, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба назначению, то есть является объектом капитального строительства.

Здание имеет инженерные коммуникации: электроснабжение, водопровод, канализацию. Обследование не выявило явных строительных дефектов стен, оконных блоков, потолочного покрытия, санитарно-технические требования соблюдены. Исследование объекта показало, что градостроительные, строительные, санитарно-технические, противопожарные и прочие нормы при возведении и обустройстве нежилого здания в составе строений под лит.№ соблюдены. Архитектурный облик уличной многоэтажной застройки внешним видом нежилого строения не ухудшен.

Суд считает представленное заключение достоверным, оно составлено экспертом государственного учреждения, имеющим специальные познания, объект недвижимого имущества обследовался в натуре, выводы мотивированы и согласуются с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание, что строительством указанного объекта права и интересы других лиц не нарушаются, объект не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимого имущества, и признать действительной сделку по безвозмездной передаче в собственность ФИО3 нежилого строения, заключённую ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать действительной сделку по безвозмездной передаче в собственность ФИО3 нежилого строения, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на капитальное строение лит.№ с тамбуром лит.№, общей площадью № кв.м, основной площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись ФИО8