Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 19, <адрес> прилегающий к ней земельный участок площадью 266 кв. метров.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Такт-Д» был заключен договор № Т-3/6-19 инвестирования строительства. Предметом данного договора является участие инвестора в реализации части инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке, площадью 31,96 га, по адресу: <адрес>, у д. Гаврилково, путем инвестирования строительства строения в квартале №, <адрес>, таун-хауз № общей площадью 233 кв. метров и прилегающего к строению земельного участка. Общая сумма договора составляет 203991,00 долларов США. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования строительства была уточнена площадь квартиры, составила 241,2 кв. метров и общая сумма договора составила 210958,00 долларов США. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес>, квартале 19 и прилегающий земельный участок № были переданы ему по Акту приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ». В настоящее время дом окончен строительством и принят в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. Однако, с даты приемки квартиры в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящего время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и прилегающей к ней земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ перед администрацией <адрес> и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на <адрес> квартал 19 общей площадью 241,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ и прилегающий к вышеуказанной квартире земельный участок № общей площадью 266 кв. метров, исключив данный земельный участок из земельного участка площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест» и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на данный земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьего лица ООО «Такт-Д» также в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Такт-Д» был заключен договор № Т-3/6-19 инвестирования строительства.

Предметом данного договора в соответствии с п. 1.1 является участие инвестора в реализации части инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке, площадью 31,96 га, по адресу: <адрес>, у д. Гаврилково, путем инвестирования строительства строения в квартале №, <адрес>, таун-хауз № общей площадью 233 кв. метров и прилегающего к строению земельного участка.

В соответствии с ч. 4.1. общая сумма договора составляет 203991,00 долларов США.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования строительства была уточнена площадь квартиры, составила 241,2 кв. метров и общая сумма договора составила 210958,00 долларов США.

Свои обязательства по договору инвестирования строительства истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6 задолженность истца перед ООО «Такт-Д» равна нулю, обязательства выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по указанному выше адресу и прилегающий земельный участок были переданы истцу по Акту приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ» по Договору инвестирования строительства № Т-3/6-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов №№ 3,4,7 и 8 в квартале XIX по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден список почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «ЭДЕМ», расположенного в д. Гаврилково.

До настоящего времени ответчик не исполнил требования п. 5.2. Договора № Т-3/6-19 в части обеспечения инвестора пакетом документов, необходимым для оформления права собственности на квартиру и земельный участок. В связи с чем, право собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок, правообладателем которого истец является, он зарегистрировать не может, поскольку по независящим от него причинам, и неизвестным ему обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Учитывая то, что истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и тем самым приобрел право собственности на спорное жилое помещение, а ответчик до начала рассмотрения дела в суде уклонялся от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, а также то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец вселился в квартиру, и пользуется ею, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIX, <адрес>.

Судом также установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес>, является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством имущественных отношений <адрес>.

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в <адрес> регистрационной палатой, которой ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был передан истцу по Акту приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ» по Договору инвестирования строительства № Т-3/6-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано.

Судом установлено, что в 2011 году произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал ФИО1 пакет документов для регистрации прав собственности на земельный участок, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Судом установлено, что обязательства по договору инвестирования строительства истцом выполнены в полном объеме, стоимость земельного участка оплачена, и участок передан истцу в натуре. Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, прилегающий к <адрес> площадью 266 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIX, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 266 кв. метров, прилегающий к <адрес> по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на земельный участок №, общей площадью 266 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова