Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрация Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти его матери, ФИО1, признании права собственности на самовольно возведенные строения, а именно: мансарду лит. А2, жилые пристройки лит. А3 и А4, гараж лит. Г, и признании права собственности на земельный участок площадью 670 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0030105:412, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, объявлена умершей ФИО1, являвшаяся матерью истца. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестр №. домовладение она унаследовала после смерти своего отца, ФИО2. В установленный законом срок истец обратился с заявлением к нотариусу, на основании которого нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес>/ ФИО9 было заведено наследственное дело №. Однако в настоящее время истец не может оформить свои наследственные права, так как при домовладении имеются самовольно возведенные строения: мансарда лит. А2, жилые пристройки лит. А3 и А4, гараж лит. Г. в связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и самовольно возведенные строения. Вместе с домовладением в пользование к истцу перешел земельный участок в определенных, исторически сложившихся границах. Границы и конфигурация участка не менялись, что подтверждается планом отвода земельного участка площадью 600 кв.м от 1962 г., планом земельного участка, составленным БТИ от 1979 г., согласно которого фактическая площадь участка составляет 616 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, отцу наследодателя истца. Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:11:0030105:412, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении размеров земельного участка при проведении геодезической съемки выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 670 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании истец и его представитель, адвокат ФИО5, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана безвестно отсутствующей (л.д. 27).

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 объявлена умершей (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским управлением ЗАГС Главного Управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 14).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестр № ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, который она унаследовала после смерти своего отца, ФИО2 (л.д. 18).

На основании заявления ФИО4, поданного им ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1. что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес>/ ФИО9 (л.д. 17).

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 40-49) ФИО4 является единственным наследником к имуществу его матери, ФИО1 Дочь умершей - ФИО3, отказалась от наследства в пользу ФИО4 (л.д. 42).

При домовладении имеются строения лит.: «А2», «А3» и «А4», а также гараж лит. «Г», до начала строительства которых разрешения на возведение этих строений получено не было, проект строительства изначально соответствующими службами не утверждался, до настоящего времени строения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы и значатся самовольно-возведенными.

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10 (л.д. 52-59).

Согласно выводов эксперта с конструкционной точки зрения (устойчивость и надежность) нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении самовольных строений лит. «А2», «А3», «А4», расположенных по адресу: <адрес>, экспертиза не обнаружила, так как ни осадок, ни деформаций, ни трещин, ни перекосов дверных и оконных проемов или каких-либо других нарушений основных конструктивных элементов в данных строениях не выявлено. Все самовольные строения входят в единый комплекс домовладения и в настоящее время находятся в фактической эксплуатации.

Внутренняя планировка самовольных строений лит.: «А2», «А3» и «А4» полностью совпадает с данными техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Самовольные строения домовладения лит.: «А2», «А3» и «А4» выполнены аккуратно, находятся рядом с соседними строениями, выполнены в том же стиле и не нарушают общий архитектурный облик застройки данного населенного пункта.

Все градостроительные расстояния от строений лит.: «А2», «А3» и «А4» до границ с соседними участками (согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» таковые составляют не менее 3 м для жилых строений) – соблюдены.

Нарушений противопожарных и санитарных норм при их возведении экспертиза также не выявила.

Самовольные строения лит.: «А2», «А3» и «А4», а также гараж лит. «Г», как и весь дом в целом, расположены в пределах земельного участка площадью 670 кв.м.

Все самовольные строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

В связи с вышеизложенным экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию самовольных строений: мансарды лит. «А2», жилых пристроек лит. «А3», «А4», а также гаража лит. «Г».

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, домовладение было обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно плана земельного участка, составленного БТИ в 1979 г., фактическая площадь земельного участка составляет 616 кв.м (л.д. 20-21).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, в имеющихся на хранении документах Нахабинской территориальной поселковой администрации <адрес> постановление главы администрации о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО1 – не обнаружено (л.д. 16).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер 50:11:0030105:412, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).

В настоящее время площадь земельного участка при домовладении № составляет 670 кв.м. Границы земельного участка площадью 670 кв.м отражают фактически сложившееся землепользование, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 31).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти, ФИО1

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные строения, а именно: мансарду лит. А2, жилые пристройки лит. А3 и А4, гараж лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 670 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0030105:412, расположенный по адресу: <адрес>, в границах геодезического плана изготовленного ООО «Региональная земельная компания – К» и приложенного к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова