Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что между гр. ФИО1 и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинветором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме. Согласно п.п.4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил 985547,80 рублей, которые полностью оплачены ответчику. ДД.ММ.ГГГГ гр.Рамусович Т.М. уступила свои права по указанному договору инвестирования ФИО5 на основании Договора уступки №-уст. Затем, гр.Ишина Е.В. уступила свои права Соинвестора истице по договору уступки №-уст-1 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истица является Соинвестором по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) был обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истица несет расходы на ее содержание. Квартира была учтена органами ГУП МОБТИ за новым номером 115. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между гр. ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинветором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме.

Согласно п.п.4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил 985547,80 рублей, которые были полностью оплачены ответчику, что подтверждается материалами дела и ответчиком признается

ДД.ММ.ГГГГ между гр.Рамусович Т.М. и гр. ФИО5 был заключен Договор уступки №-уст, согласно которому от ФИО1 уступила ФИО5 все права и обязанности Соинвестора по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в том числе имущественное право на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Исполнение указанного Договора уступки подтверждается Актом выполнения обязательств по договору уступки, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между гр.Рамусович Т.М. и гр. ФИО5, согласно которому, ФИО5 оплатила ФИО6 за уступаемое право 985547,80 рублей, стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между гр.Рамусович Т.М., гр. ФИО5 и ответчиком было подписано соглашение о замене стороны в договоре инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права Соинвестора по данному договору переходят от ФИО1 к ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО5 и истицей был заключен Договор уступки №-уст-1, согласно которому ФИО5 уступила истице все права и обязанности Соинвестора по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в том числе имущественное право на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Исполнение указанного Договора уступки подтверждается распиской гр.Ишиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ в получении от истицы денежных средств в размере 985547,80 рублей за уступаемое право.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО5, истицей и ответчиком было подписано соглашение о замене стороны в договоре инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права Соинвестора по данному договору перешли от ФИО5 к истцу.

Таким образом, в настоящее время истица является Соинвестором по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами и обязанностями Соинвестора, указанными в договоре.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

В соответствии с п.3.1.6 договора, свидетельством исполнения обязательств Инвестором, связанных с постройкой и сдачей жилого дома в эксплуатацию, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в сентябре 2009 года, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца учтена за номером 115, имеет общую площадь 43,4 кв.м., из нее жилую 18,4 кв.м.

Представитель ответчика в представленном суду отзыве пояснил, что финансовых претензий к истице он не имеет, квартира передана по акту в связи с чем, заявленные требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова