Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ФИО29

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен Договор уступки прав по договору на привлечение к инвестированию строительства № ИД 720/1 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), по условиям которого ФИО2 (Соинвестор) уступил, а ФИО1 (Новый инвестор) приняла права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на привлечение к инвестированию строительства № № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры с последующим ее оформлением в индивидуальную собственность Нового Соинвестора, расположенной по строительному адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, <адрес>, условный номер квартиры на этаже – 2, общая площадь <адрес>,04 кв.м.

По условиям Договора к Новому Соинвестору перешли все права и обязанности, за исключением права инвестирования квартиры в полном объеме и на тех условиях, которые существовали у Соинвестора на основании Договора инвестирования, заключенного между Соинвестором и ФИО9 (Инвестором) № №Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора инвестирования № ИД 720/1 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, Соинвестор вправе после оплаты инвестиционного взноса в полном объеме с согласия Инвестора передать свои права и обязательства третьим лицам, только путем заключения с ними соответствующих договоров, при условии согласования указанных договоров с Инвестором и принятии третьим лицом в полном объеме всех прав и обязанностей Соинвестора по Договору инвестирования (за исключением оплаты инвестиционного взноса).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являясь Инвестором по Договору инвестирования ФИО11 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердило свое согласие Соинвестору ФИО2 на уступку им в полном объеме своих прав (требований) по отношению к ФИО12 возникших по указанному договору ФИО1

В соответствии с п. №. Договора инвестирования, Инвестор привлекает Соинвестора к инвестированию строительства Объекта с последующим получением Соинвестором при условии исполнения последним обязательств по Договору инвестирования в свою собственность квартиры.

В соответствии с п. 1.4. Договор инвестирования, ориентировочный срок сдачи Объекта – IV квартал 2004 года.

Обязательства Соинвестора по Договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовым письмом от ФИО13» исх. №-и-49/от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства ФИО1 по договору уступки прав по договору на привлечение к инвестирования строительства № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ как Нового Соинвестора перед Соинвестором ФИО2 также исполнены, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО14 предоставило ФИО1 письмо исх. №-и-08 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждает что квартира, расположенная в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, <адрес> условный номер квартиры на этаже – 2, общая площадь <адрес>,04 кв.м. по реестру ФИО15 числится за ФИО1

В соответствии с п. 8.5. Договора соинвестирования, обязательства Инвестора по Договору считаются исполненными в полном объеме со дня передачи Соинвестору документов, требуемых от Инвестора, как участника инвестиционного проекта и дающих право оформления Квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиям Соглашения № о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ФИО16 как Инвестора, перешли к Новому Инвестору – ФИО17 в результате чего Новый Инвестор приобрел исключительное право на реализацию в полном объеме инвестиционного проекта строительства жилого комплекса - Объекта. По условиям Соглашения № дата ввода Объекта в эксплуатацию – третий квартал № года. В соответствии с условиями Соглашения № часть передаваемых прав обременена обязательствами пере третьими лицами – соинвесторами, привлеченными ранее Инвестором в целях финансирования инвестиционного проекта с обязательством предоставить им по окончании строительства в собственность жилые и нежилые помещения.

От ФИО18 Истцу была выдана выписка из реестра владельцев квартир в микрорайоне ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая что 3 комнатная квартира ориентировочной (проектной) общей площадью № кв.м., расположенная на № числится за ФИО1

Согласно условиям Соглашения № о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту - дата ввода Объекта в эксплуатацию – третий квартал № года. Однако до настоящего времени обязательства Ответчиком не выполнены. На момент составления искового заявления строительство дома-новостройки окончено, произведены обмеры БТИ. Квартира, выполненная за счет средств Истца, является обособленным помещением, полностью соответствующими параметрам заключенного договора и передана Истцу. В настоящее время Истец свободно владеет и пользуется указанной квартирой. В связи с изложенным истица ФИО1 просит обязать № исполнить обязательства Инвестора по Инвестиционному контракту, а именно передать Соинвестору ФИО1 документы, необходимые для оформления в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, <адрес> общая площадь <адрес> кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление, указав, что в настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес. В соответствии с техническим описанием, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ФИО20 квартира расположена по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, дом номер 12, литера А, номер 3, общая площадь №.м., в том числе жилая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № ФИО21 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>. Ответчик не зарегистрировал право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, что не являются основанием к отказу истице в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру. В связи с изложенным истица просит признать за ней - ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м.

Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель 3-го лица ФИО23 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица и вынести решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав по договору на привлечение к инвестированию строительства № № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), по условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на привлечение к инвестированию строительства № № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры с последующим ее оформлением в индивидуальную собственность Нового Соинвестора, расположенной по строительному адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, <адрес> условный номер квартиры на этаже – <адрес> общая площадь квартиры № кв.м (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора инвестирования, Инвестор привлекает Соинвестора к инвестированию строительства Объекта с последующим получением Соинвестором при условии исполнения последним обязательств по Договору инвестирования в свою собственность квартиры. В соответствии с п. 1.4. Договор инвестирования, ориентировочный срок сдачи Объекта – № (л.д. 12-16).

Обязательства Соинвестора по Договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовым письмом от ФИО24 исх. №-и-49/от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Обязательства ФИО1 по договору уступки прав по договору на привлечение к инвестированию строительства № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ как Нового Соинвестора перед Соинвестором ФИО2 также исполнены, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиям Соглашения № о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ФИО25 как Инвестора, перешли к Новому Инвестору – ФИО26 в результате чего Новый Инвестор приобрел исключительное право на реализацию в полном объеме инвестиционного проекта строительства жилого комплекса – Объекта (л.д. 35-36), согласно которому дата ввода Объекта в эксплуатацию – третий квартал № года. Однако до настоящего времени обязательства Ответчиком не выполнены.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № ООО «Новая Опалиха» на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> дому присвоен почтовый адрес. В соответствии с техническим описанием, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ФИО27 квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № № в том числе жилая площадь №

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО28