Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/21/3(3). Предметом указанного договора являлось его долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от него денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для него квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты им долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации его права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего его жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение, в котором они согласовали местонахождение приобретаемой им квартиры, а именно: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 2, 21-й этаж, количество комнат – 3, площадь 97,2 кв. метров, номер 3 на площадке, тип справа. Он, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос соответствующий площади и стоимости приобретаемой им квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью уменьшилась на 3,1 кв. метров и составила 94,1 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, платежным поручением, а также актом. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 4.1. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела была извещена – телеграммой. В представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/21/3(3) (договор – л.д. 7-9).

Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения.

Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истец внес сумму денежных средств в размере 69 362,44 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 82,30 кв. метров из расчета 842,80 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Стоимость одного неоплаченного квадратного метра долевого участия в строительстве подобранной квартиры возрастает на 1% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам.

В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право собственности Гражданина на квартиру.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцом, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 2, 21-й этаж, количество комнат – 3, площадь 97,2 кв. метров, номер 3 на площадке, тип справа. Пункт 4 указанного Соглашения указывает, что по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры.

Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью уменьшилась на 3,1 кв. метров и составила 94,1 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором сторонами была уточнена площадь и номер квартиры, которой был присвоен номер 297 (дополнительное соглашение – л.д. 15).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актами о произведении платежей и квитанцией, а также актом к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец оплатил ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» 2490 455 рублей 85 копеек, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) квартиры (л.д. 11, 12, 13, 14, 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № RU50505000-59 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № RU50505000-298 на ввод в эксплуатацию объекта (встроенно-пристроенные нежилые помещения), расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус №, 2 очередь строительства.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 19).

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина