Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ, в соответствии с условиями которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом получения в счет вложенных соинвестором инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади Объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% в квадратных метрах от доли общества по договору № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и истцом был заключен договор уступки права (требования) №, по условиям которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истцу право (требование), принадлежащее Обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ЗАО «Глобинвестстрой», по оформлению в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв. метров, расположенной на 14-ом этаже, номер 3 на площадке, в 4 подъезде, во 2-ом корпусе в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Антенные поля». Истец, в свою очередь, обязался оплатить приобретаемое право (требование). Согласно п. 3.1. Договора стоимость уступки права (требования) составила сумму в размере 813015 рублей. Свои обязательства по оплате уступки права (требования) истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и итоговым актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус №. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира учтена в материалах БТИ, площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 39,6 кв. метров, общая площадь – 38,0 кв. метров, жилая – 17,8 кв. метров. В соответствии с п. 5.3.4. ст. 5 Договора № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХК «Главмосстрой» обязалось обеспечить оформление в территориальных органах учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним всех правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации соинвестором и привлеченными им третьими лицами – субинвесторами прав на жилые и нежилые помещения. Однако, несмотря на выполнение истцом всех обязательств по договору, он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица – ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ, в соответствии с условиями которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом получения в счет вложенных соинвестором инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади Объекта (л.д. 24-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% в квадратных метрах от доли общества по договору № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ (л.д. 43-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с условиями которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истцу право (требование), принадлежащее Обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ЗАО «Глобинвестстрой», по оформлению в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв. метров, расположенной на 14-ом этаже, номер 3 на площадке, в 4 подъезде, во 2-ом корпусе в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Антенные поля» (л.д. 6-8).

Согласно п. 3.1. Договора уступки стоимость уступки права (требования) составила сумму в размере 813015 рублей, из расчета стоимости 1 квадратного метра 20300 рублей.

Пункт 3.3. Договора уступки указывает, что после окончания строительства объекта и проведения обмеров БТИ стороны уточняют адрес объекта, номер, общую и жилую площадь квартиры. Стороны установили, что допускается отклонение (увеличение/уменьшение) общей площади объекта инвестирования, определенной органом технической инвентаризации, скорректированной с применением понижающих коэффициентов, от проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора. Стороны не производят каких-либо дополнительных платежей друг другу. Разница в суммах является дополнительным вознаграждением (или убытком) общества.

В настоящее время спорная квартира учтена в материалах БТИ, ей присвоен номер 233, ее площадь с учетом всех частей здания составила 39,6 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения – 38,0 кв. метров, из нее жилая площадь 17,8 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 20-23).

Обязательства по оплате уступки права требования по Договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 813015 рублей и итоговым актом о выполнении обязательств по договору уступки права (требования), в котором стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красногорская коммунальная система» и истцом был заключен договор временного пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, в соответствии с условиями которого истцу, как будущему собственнику, было предоставлено право пользования спорной квартирой (л.д. 11-15).

С указанного времени истец проживает в спорной квартире, несет все расходы по ее содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 16).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус №.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 66).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет расходы по её содержанию, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> площадью всех частей здания 39,6 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 38,0 кв. метров, из нее жилой площадью 17,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина