Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого он приобрел у ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФСГРКК по МО, ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по указанному выше адресу. В соответствии с условиями договора ответчик в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик данную обязанность не исполнил. При этом после продажи квартиры ФИО2 вывез из квартиры все свои вещи и выехал на другое постоянное место жительства. Заключенным между ним и ответчиком договором купли-продажи квартиры сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением или иное обременение его права собственности на квартиру не предусмотрено. Поскольку ответчик не исполнил обязанности по снятию с регистрационного учета, он все это время вынужден оплачивать за ответчика коммунальные и иные платежи, что нарушает его право собственника жилого помещения. На основании изложенного, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал истцу принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 5.6. Договора купли-продажи ответчик в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора обязался сняться с регистрационного учета.

Указанный выше договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФСГРКК по МО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному выше адресу (л.д. 11).

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил. При этом после продажи квартиры ФИО2 вывез из квартиры все свои вещи и выехал на другое постоянное место жительства. Заключенным между ним и ответчиком договором купли-продажи квартиры сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением или иное обременение его права собственности на квартиру не предусмотрено. Поскольку ответчик не исполнил обязанности по снятию с регистрационного учета, он все это время вынужден оплачивать за ответчика коммунальные и иные платежи. Указанные обстоятельства нарушают его права и законные интересы, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д. 12, 13).

Из пояснений истца усматривается, что после заключения договора купли-продажи ответчик выехал из квартиры по указанному выше адресу, вывез из квартиры все свои вещи, оплату коммунальных и иных платежей не производит, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Учитывая вышеизложенное, а, также учитывая, что в добровольном порядке ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполняет, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина