Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истицы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор инвестирования. В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. В дополнительном соглашении к договору согласованы месторасположение и основные характеристики жилого помещения. Истицы обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1348225 рублей выполнили, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако истицы не имеют возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчиком, в нарушение взятых на себя обязательств, до настоящего времени им не передан пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, просят признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым.

В судебное заседание истицы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. Представитель истиц ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 7).

Ответчик – ОАО «Первая Ипотечная Компания», извещенный о дне и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. От представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д. 41-42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор долевого участия № в строительстве жилых домов, в соответствии с которым гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья (далее – Договор) (л.д. 8-13). На основании п. 2.1 Договора объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, составляет 18913 условных единиц (л.д. 8-13).

Между истицами и ОАО «Первая Ипотечная Компания» ДД.ММ.ГГГГ также заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно п.п. 1,2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>. По проекту квартира имеет следующие характеристики: секция 2, этаж 1, количество комнат 2, площадь 71,5 кв.м., номер на площадке 3 (л.д. 14-15).

В п.п. 1,5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, ОАО «Группа Компаний ПИК», ранее именовавшееся ОАО «Первая Ипотечная Компания», подтверждает, что истицы полностью выполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1348225 рублей (л.д.17). Также факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается имеющимися в материалах дела актами о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), платежными поручениями (л.д. 22, 48-50), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 23).

В соответствии с п. п. 3.1.3-3.1.4 Договора, ответчик обязался подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истиц на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов для регистрации права собственности от застройщика. Оформление документов о праве собственности гражданина на квартиру будет осуществляться либо путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на гражданина, либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом все денежные средства, поступившие от гражданина в качестве оплаты по договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений - 71,3 кв.м. (л.д. 43-47).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 28-31).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 27).

Между тем, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности истиц на квартиру, им не передан необходимый для регистрации права собственности пакет документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицами в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а ответчик в течение длительного времени уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.