Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МПК Строй Тэкс», третьи лица – закрытое акционерное общество «Строительное управление - №», товарищество на вере «Строительное управление - №» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «МПК Строй Тэкс» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что между ней и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 5, секция 5, № пп 3, тип справа в объеме 74,9 кв.м. Объем инвестиций составляет 1648959 рублей 68 копеек, которые истица полностью оплатила ответчику. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с приведенными выше данными. Согласно п. 3.3. Договора основанием для признания договора исполненным является подписанный сторонами акт об исполнении договора. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, она проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Однако истица до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчиком с ней не подписан акт об исполнении договора инвестирования, не передан предусмотренный законодательством пакет документов, необходимых для регистрации права собственности. С учетом изложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истица и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить (л.д. 7).

Ответчик - ООО «МПК Строй Тэкс», надлежащим образом извещенное по месту регистрации о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило (л.д. 27-30).

Третьи лица – ЗАО «Строительное управление - №», коммандитное товарищество «Строительное управление - №» и Компания», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 31,32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между истицей и ООО «МПК Строй Тэкс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретения соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 5, на 5 этаже, № пп 3, тип справа (далее – Договор) (л.д. 8-12).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2, после заключения брака ей присвоена фамилия «Катышева» (л.д. 36).

В соответствии с п. 1.2. договора, объем инвестиций составляет 1648959 рублей 68 копеек, которые истицей оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ответчика на основании: инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 61-99); инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, заключенного между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление - №»; инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенного между ЗАО «Строительное управление - №» и ООО «МПК Строй Тэкс».

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>» (л.д. 37), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 38).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью помещения 70,9 кв.м. (л.д. 14-15).

ЗАО «СУ - №» и КТ «СУ - №» и Компания» в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, подписан протокол распределения жилой площади в доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Правообладателем <адрес> вышеуказанном доме указана ФИО1 (л.д. 51).

Согласно п. 3.2.2. ответчик обязался направить субинвестору уведомление о готовности к подписанию сторонами акта об исполнении настоящего договора в течение десяти дней с момента подписания акта реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта. На основании п. 3.3. Договора основанием для признания договора исполненным является подписанный сторонами акт об исполнении договора.

Спорная квартира фактически передана истице в пользование, ФИО3 в настоящее время проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства в части подписания акта об исполнении договора, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истице, а ответчик не выполнил действий, необходимых для регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 70,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.