Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2, ФИО1 указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор инвестирования № Павш-к20/3/14/2(4), согласно которому ответчик обязался организовать строительство двухкомнатной квартиры, проектной площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, секция 3, этаж 14, номер на площадке 4. Общий инвестиционный взнос истцов составил 1939716 рублей 50 копеек, был полностью ими оплачен за счет собственных и заемных средств. В настоящее время кредит полностью погашен истцами, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку ответчиком им не переданы необходимые документы. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 20).

Ответчик - ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 21). От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д. 22-23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО2, ФИО1 заключен договор инвестирования № Павш-к20/3/14/2(4) (далее – Договор) (л.д. 7-11). Согласно с п. 1.2 Договора гражданин принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора после выполнения гражданами обязанностей по внесению инвестиций, общество обязано обеспечить оформление прав и получение квартиры в общую совместную собственность как результат произведенных инвестиций, обеспечив государственную регистрацию прав собственности инвестора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. п. 2.4.1, 2.4.2, 2.9 договора оплата инвестиционного взноса осуществляется истцами за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», в связи с чем права требования на получение квартиры передается банку до полного погашения кредита.

Обязательства по внесению окончательного инвестиционного взноса в размере 1939716 рублей 50 копеек истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении денежного обязательства (л.д.12-14) и платежными квитанциями (л.д. 15, 24-27).

Между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № МО-СИ-2/05, по условиям которого заемщикам предоставлено 51200 долларов США на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, секция 3, этаж 14, номер на площадке 4 (л.д. 35-46). На основании указанного договора между его сторонами одновременно заключены договор залога прав требования № МО-З-СИ-2/05 (л.д. 47-50). Между ФИО1, ФИО2, ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей (л.д. 54-56).

В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ № МО-СИ-2/05, заключенным между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), права требования к ФИО1, ФИО2 по вышеуказанным договорам перешли к АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (л.д. 57). С учетом смены кредитора ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования (л.д. 51-53).ми.цов кварирусловий договора инвестирования, заключенного с истцами, не исполнены обязательства по регистрации права собственн

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, являющаяся солидарным созаемщиком ФИО2, досрочно погасила задолженность по договору о предоставлении кредита № МО-СИ-2/05, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, неисполненных обязательств перед банком не имеет (л.д. 32).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от 27 октября Администрацией Красногорского муниципального района утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 16-18).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 19).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется <адрес>, расположенная на четырнадцатом этаже, общей площадью жилых помещений 68,5 кв.м. (л.д. 58-61).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчиком, в нарушение условий договора инвестирования (п. 3.2.2), заключенного с истцами, не исполнены обязательства по регистрации права собственности истцов на квартиру.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, кредит досрочно погашен, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.