Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие <адрес> – Групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Развитие <адрес> - Групп» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Развитие <адрес> - Групп» заключен договор № ПД-Ч-5/499 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, на 17 этаже, <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1- 3.3. договора № ПД-Ч-5/499 основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры изменен с № на №. Обязательства по оплате окончательной стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, необходимый для регистрации пакет документов ответчиком ей не передан. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д. 26).

Представитель ответчика – ООО «Развитие <адрес> - Групп» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в представленном в суд отзыве и в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 27-29).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Развитие <адрес> - Групп» был заключен договор № ПД-Ч-5/499 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, на 17 этаже, <адрес> (далее Договор) (л.д. 8-13). На момент подписания договора расчетная стоимость квартиры составляла 3891600 рублей.

Между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры на 17934 рубля в связи с дополнительными расходами на остекление балконов (лоджий) (л.д. 15-16).

Обязательство по внесению задатка в размере 3090 534 рублей истицей выполнено, что подтверждается платежными документами (л.д. 17,18), а также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. После окончательных расчетов стоимость квартиры была уменьшена на 220800 рублей, в связи с чем ответчик взял на себя обязанность вернуть названную денежную сумму истице (л.д. 19).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору номер квартиры изменился с № на № (л.д. 19).

Квартира передана истице по передаточному акту № Ч-7/508 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с п.п. 3.1- 3.3. Договора, основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-339 от декабря 2008 года (л.д. 30-31), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется трехкомнатная <адрес>, общей площадью помещения 74,6 кв.м. (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме и в установленные сроки, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по передаточному акту, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.