Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ марта 2010 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Регион» были заключены следующие договора долевого участия в инвестиционной программе: № Павш-кЗ/3/7/1(2); № Павш-кЗ/3/7/1(3); № Павш-кЗ/3/15/1(2); № Павш-кЗ/3/15/1(3); № Павш-кЗ/2/5/1(2); № Павш-кЗ/2/5/1(3); № Павш-кЗ/2/13/1(2); № Павш-кЗ/2/13/1(3); № Павш-кЗ/1/4/1(2); № Павш-кЗ/1/4/1(3). Предметом указанных выше договоров являлось его долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с условиями договоров ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от него денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для него квартиры, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты им долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации его права собственности на квартиры. В соответствии с п. 1.3. Договоров после подбора устраивающих его жилых помещений стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были подписаны соглашения, в которых они согласовали местонахождение приобретаемых им квартир. Согласно условий указанных соглашений дом - новостройка, в котором должны находиться квартиры, выбранные им, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и II очереди застройки. Приобретаемые им квартиры будут иметь следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 7, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/3/7/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 7, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип справа (Договор Павш-кЗ/3/7/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 15, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/3/15/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 15, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/3/15/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 5, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/2/5/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 5, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/2/5/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 13, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/2/13/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 13, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/2/13/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 4, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/1/4/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 4, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/1/4/1(3). Обязательства по внесению инвестиционных взносов были выполнены им в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями к приходным кассовым ордерам и актами от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ответчик подтвердил внесение им инвестиционных взносов в полном объеме и уточнил площади и номера квартир, подлежащих передаче. В соответствии с пунктом 4.1 вышеуказанных Договоров, ответчик обязался после полного выполнения им своих обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности ЗАО «ПИК-Регион» на квартиры, в течение 10 (десяти) банковских дней заключить с ним договоры купли – продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации его права собственности на квартиры в регистрирующем органе. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Не смотря на то, что обязательства по внесению инвестиционных взносов по указанным выше договорам он выполнил в полном объеме, до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 4.1.1 договоров, а именно: по неизвестным ему причинам не оформляет на себя право собственности на квартиры, не заключает с ним договора купли-продажи квартир и не передаёт квартиры по актам приёма-передачи. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, были заключены следующие договора долевого участия в инвестиционной программе: № Павш-к3/3/7/1(2); № Павш-к3/3/7/1(3); № Павш-к3/3/15/1(2); № Павш-к3/3/15/1(3); № Павш-к3/2/5/1(2); № Павш-к3/2/5/1(3); № Павш-к3/2/13/1(2); № Павш-к3/2/13/1(3); № Павш-к3/1/4/1(2); № Павш-к3/1/4/1(3) (л.д. 22-26, 32-36, 42-46, 52-56, 62-66, 71-75, 80-84, 90-94, 100-104, 110-114).

Из п. 1.1. указанных выше Договоров, что в соответствии с условиями договора истец ФИО1 принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договоров ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на его участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиры, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиры.

В соответствии с п. 1.3. Договоров после подбора устраивающих истца жилых помещений стороны подписывают двусторонние соглашения о согласовании местоположения и основных характеристик жилых помещений.

Из пунктов 3.1. Договоров за Павш-к3/3/7/1(2), № Павш-к3/3/7/1(3), № Павш-к3/3/15/1(2), № Павш-к3/3/15/1(3), № Павш-к3/2/5/1(2), № Павш-к3/2/5/1(3), № Павш-к3/2/13/1(2), № Павш-к3/2/13/1(3) следует, что в момент заключения указанных договоров истец внес сумму денежных средств в размере 33 866,91 условных единиц, включая авансовый платеж (по каждому указанному договору), что соответствует долевому участию в строительстве 43,63 кв. метров из расчета 776,23 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам.

Из пунктов 3.1. Договоров № Павш-к3/1/4/1(2), № Павш-к3/1/4/1(3) следует, что в момент заключения указанных договоров истец внес сумму денежных средств в размере 34 205,48 условных единиц, включая авансовый платеж (по каждому договору), что соответствует долевому участию в строительстве 43,63 кв. метров из расчета 783,99 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ).

В соответствии с п. 4.1. Договоров участи в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиры в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиры в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности Гражданина на квартиры.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и истцом были подписаны Соглашения о согласовании местоположения и основных характеристик жилых помещений (л.д. 17, 27, 47, 57, 67, 75, 85, 95, 105, 115).

В соответствии с п. 1 указанных выше Соглашений дом-новостройка, в котором будут находиться квартиры, выбранные истцом, расположены по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из пунктов 2 Соглашений усматривается, что приобретаемые истцом квартиры имеют следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 7, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/3/7/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 7, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип справа (Договор Павш-кЗ/3/7/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 15, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/3/15/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 3, этаж 15, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/3/15/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 5, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/2/5/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 5, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/2/5/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 13, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/2/13/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 2, этаж 13, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/2/13/1(3); микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 4, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева (Договор Павш-кЗ/1/4/1(2); микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 4, количество комнат 1, площадь 43,63 кв. метров, номер на площадке 3, тип справа (Договор Павш-кЗ/1/4/1(3). По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином (истцом) всех своих обязательств по договорам, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранных им Квартир.

Согласно п. 6 Соглашений в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиры, Общество обязалось заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры.

По результатам обмеров БТИ площадь квартир по сравнению с проектной площадью изменилась, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договорам были подписаны Дополнительные соглашения к Договорам, в которых сторонами были уточнены площади и номера квартир.

Из указанных дополнительных соглашений следует, что в доме по указанному выше строительному адресу передаче в собственность истца подлежа следующие квартиры: № общей площадью 42,40 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,8 кв. метров (по договору № Павш-кЗ/3/7/1 (2)); <адрес> общей площадью 42,50 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,9 кв. метров (по договору № Павш-кЗ/3/7/1(3)); № общей площадью 42,40 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,8 кв. метров (по договору № Павш-к3/3/15/1(2); № общей площадью 42,50 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,9 кв. метров (по договору № Павш-к3/3/15/1(3)); № общей площадью 42,20 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,6 кв. метров (по договору № Павш-к3/2/5/1(2)); № общей площадью 42,30 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,7 кв. метров (по договору № Павш-к3/2/5/1(3)); № общей площадью 42,30 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,7 кв. метров (по договору № Павш-к3/2/13/1(2)); № общей площадью 42,30 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,7 кв. метров (по договору № Павш-к3/2/13/1(3)); № общей площадью 42,40 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,8 кв. метров (по договору № Павш-к3/1/4/1(2)); № общей площадью 42,20 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 43,6 кв. метров (по договору № Павш-к3/1/4/1(3)) (дополнительные соглашения – л.д. 28, 38, 48, 58, 68, 76, 86, 96, 106, 116).

Обязательства по внесению инвестиционных взносов по указанным выше договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями, квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актами к договорам, подписанными ЗАО «ПИК-Регион» и истцом, в которых ответчик подтвердил выполнение истцом обязательств по оплате 100% долевого участия в строительстве указанных выше квартир (л.д. 29, 30, 31, 39, 40, 41, 49, 50, 51,59, 60, 61, 69, 70, 77, 78, 79, 87, 88, 89, 97, 98, 99, 197, 108, 109, 117, 118).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № RU50505000-58 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус № (л.д. 121-122).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.119-120).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартир были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина