Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладком» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЛАДКОМ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАДКОМ», с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен договор инвестирования № Н 09.1-036. Предметом указанного договора являлось долевое участие истцов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 13, путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно п. 1.2. Договора, осуществляя долевое участие в строительстве в порядке и объеме, которые предусмотрены в договоре, истцы приобретают общедолевое право в соотношении: ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доли, на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 8-й этаж, номер 1 на площадке, проектной площадью 87,11 кв. метров, тип слева. Обязательства по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 2 159 021 рубль 35 копеек истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 13. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцам пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, в связи с чем, истцы не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю, за ФИО1 на ? долю, за ФИО3 на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «ЛАДКОМ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель 3-го лица – ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАДКОМ» с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор инвестирования № Н 09.1-036, предметом которого являлось участие истцов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 13, путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 1.2. Договора, осуществляя долевое участие в строительстве в порядке и объеме, которые предусмотрены в договоре, истцы приобретают общедолевое право в соотношении: ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доли, на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 8-й этаж, номер 1 на площадке, проектной площадью 87,11 кв. метров, тип слева.

Согласно п. 3.1. Договора инвестиционный взнос с реализацию инвестиционного проекта составил сумму в размере 2 159 021 рубль 35 копеек, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере 24 785 рублей и проектной площади квартиры, характеристики которой определены в п. 1.2.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается копией квитанции на сумму 2 159 021 рубль 35 копеек (л.д. 13).

Согласно п. 4.2.2. Договора ответчик обязался подтвердить участие истцов в реализации инвестиционного проекта при включении истцов с их долей общей площади в документ, закрепляющий распределение площади квартиры и предать им пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на площадь, указанную в п. 1.2. Договора, в <адрес> регистрационной палате.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования № Н 09.1-036 от ДД.ММ.ГГГГ, являлись: договор инвестирования №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ХК «Спецэлектромонтаж-90» и ООО «ЛАДКОМ»; договор инвестирования №-И от 25.022004г., заключенный между ЗАО «Строительное управление № и ООО «ХК «Спецэлектромонтаж-90».

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что, не смотря на то, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, ответчик до настоящего времени не передал им пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 13 (л.д. 14).

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина