гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО7» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что между ней и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования №<адрес> В соответствии с условиями Договора, истец обязался принять участия в инвестировании строительства 71,59 кв.м, площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, и по результатам инвестирования получить в собственность в указанном доме двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м, расположенную в секции <адрес>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору конкретизирован предмет инвестирования – двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>. Размер инвестиционного взноса определен Договором в сумме № рублей и соответствует инвестиционной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

По результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составила № кв.м (с учетом площади летних помещений), № кв.м (без учета летних помещений), в связи с тем, что истцом была доплачена сумма в размере № рублей. Общий инвестиционный взнос истца составил № рублей. Исполнение истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается актом об исполнении инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту, <адрес> подтвердило отсутствие каких-либо претензий к истцу, а также подтвердило право истца на получение в собственность <адрес>, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Таким образом в результате оплаты инвестиционного взноса по Договору истец приобрел права собственности на Квартиру. В настоящее время строительство дома, в котором расположена квартира, завершено.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО10 истцу передана квартира, являющаяся предметом инвестирования.

Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, ответчиком не передан.

На основании изложенного, истица просит признать за собой, ФИО1, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал, просила иск удовлетворить (л.д. 20-21).

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, однако в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 19).

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 17).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что между истцом ФИО1 и ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования № №, согласно п. 1 которого ответчик передает истцу право инвестирования строительства № кв.м площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с правом получения в дальнейшем истцом в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в <адрес>

Объем инвестиций, подлежащих вложению по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 Договора составил № рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уточнен предмет инвестирования – двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в общей сумме № рублей истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом об исполнении инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № ПП/АЛ/17-01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО14 истцу передана квартира, являющаяся предметом инвестирования (л.д. 11).

Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не передает ему необходимый для этого пакет документов.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «Алистер Инвестмент» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 73,1 кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, из нее жилой №.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО15