Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № № ДД.ММ.ГГГГ сторонами было также составлено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому дом – новостройка, в котором должна находится квартира, выбранная истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: <адрес>

Точные характеристики, номер и милицейский адрес квартиры, подлежащей передаче в собственность истцу, были уточнены по результатам обмеров органами БТИ в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, по которым передаче в собственность истцу подлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность ответчиком, расположенная по адресу: <адрес>, надлежащего качества и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору в размере №. В соответствии с актом квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания. В соответствии с п. 4 Соглашения по результатам долевого участия истца в инвестиционной программе ответчика при условии выполнения им обязательств по указанному договору ответчик обязан обеспечить истцу оформление права собственности на квартиру, как результат инвестиционной деятельности.

Таким образом, истец все обязательства по Договору исполнил, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик ФИО8 не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. № Договора № № На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены надлежащим образом и в установленный срок, ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 29-30).

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 25).

Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № № (л.д.8-11), п. 3.1. которого устанавливал, что на момент заключения договора истица внесла сумму денежных средств в размере № №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было также составлено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому дом – новостройка, в котором должна находится квартира, выбранная истицей, расположен по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны в Доп.соглашении к договору указали, что истица в соответствие с Договором оплатила ответчику № №, что соответствует № стоимости квартиры (л.д. 20), а также что дому-новостройке, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается также актом № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), квитанциями (л.д. 14, 15, 19), платежными поручениями (л.д. 16-18).

Таким образом, истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с невыполнением ответчиком п. 4.1.1 Договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к21/5/14/3(1).

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью с летними № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО11а