Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/12/2(4). Предметом указанного договора являлось его долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от него денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для него квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты им долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации его права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего его жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение, в котором они согласовали местонахождение приобретаемой им квартиры, а именно: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 2, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 72,9 кв. метров, номер 4 на площадке, тип справа. Он, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий площади и стоимости приобретаемой им квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью уменьшилась на 0,36 кв. метров и составила 71,8 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором они уточнили площадь квартиры и ее номер - №. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, платежными поручениями, а также актом. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, поскольку пакет документов, необходимый ему для регистрации права собственности на квартиру, ему не передан. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении указал, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме. Однако ЗАО «ПИК-Регион» в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру ни за собой, ни за истцом по причине отсутствия необходимого пакета документов. Пояснил, что к участию в инвестиционном проекте ЗАО «ПИК-Регион» привлекалось в качестве соинвестора, участие в данной программе принимали и другие организации. Необходимый пакет документов невозможно сформировать до тех пор, пока указанные организации не заключат между собой акты реализации. Просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/12/2(4) (договор – л.д. 7-11).

Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения.

Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истец внес сумму денежных средств в размере 37396,80 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 48,00 кв. метров из расчета 779,10 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Стоимость одного неоплаченного квадратного метра долевого участия в строительстве подобранной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ составил 828,30 условных единиц и далее возрастает на 1% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам.

В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право собственности Гражданина на квартиру.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцом, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 2, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 72,9 кв. метров, номер 4 на площадке, тип справа. Пункт 4 указанного Соглашения указывает, что по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры.

Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью уменьшилась на 0,36 кв. метров и составила 71,8 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором сторонами была уточнена площадь и номер квартиры, которой был присвоен номер 262 (дополнительное соглашение – л.д. 13).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, платежными поручениями, а также пояснениями ответчика, данными им в представленном отзыве, в котором ЗАО «ПИК-Регион» указал, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса (л.д.16-36).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий Договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/12/2(4) от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на основании акта была передана истцу для производства ремонтных и отделочных работ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № RU50505000-59 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус № (л.д. 37).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 39-40).

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина