Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажные работы +» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительно-монтажные работы +» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно-монтажные работы +» заключен договор № Отр-11/10, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, секция 7, на 3 этаже, №, ориентировочной площадью 58,39 кв.м. Стоимость квартиры составила 3269840 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме. Согласно п. 2.4 Договора стороны обязуются подписать основной договор в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «СМР+» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако контрагент по договору до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на квартиру. Уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Строительно-монтажные работы +», извещенное о дне и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От генерального директора ООО «Строительно-монтажные работы +» ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 92).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Строительно-монтажные работы +» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор (далее – Договор) (л.д. 7-11), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, секция 7, на 3 этаже, №, ориентировочной площадью 58,39 кв.м.

Правовым основанием для заключения названного договора являются: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Строй-Траст-Комплект» (л.д. 38-60); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенный между ООО «Строй-Траст-Комплект» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 61-70); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строительно-монтажные работы +» (л.д. 71-81); акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-86).

На основании п. 2.4 Договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «СМР+» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Согласно п. 2.3 Договора цена квартиры устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 56000 рублей.

Цена договора составила 3269840 рублей. Факт оплаты истцом денежных средств по предварительному договору в вышеуказанном размере подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 18-19).

Квартира передана истцу в фактическое пользование, ФИО1 в ней проживает, несет расходы по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12-17).

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ООО «Строительно-монтажные работы +» не исполнены взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-07 от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29-31).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в доме по адресу: <адрес>, имеется <адрес> общей площадью помещения 56,8 кв.м., из нее жилой – 32,8 кв.м. (л.д. 87-91).

Права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы (л.д. 34).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени обязательства по заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на квартиру не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.