о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, просят взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 14125 руб. 40 коп.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор №Павш-м1к5/4/9/2(4) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался в дальнейшем продать истцам квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира в секции №, номер на площадке 4, 9 этаж, площадью 72,6 кв.м., стоимость которой составила 3862 320 руб. 00 коп.

Свои обязательства истцы по данному договору выполнили, что подтверждается квитанциями об оплате №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ЗАО «ПИК-Регион» дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ истцам передали ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО2, ФИО1 в настоящее время владеют и пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, однако не могут в полной мере распоряжаться квартирой, так как не являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем истцы обратились в суд и просят признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 14125 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру за истцами не возражает.

3-е лицо УФСГРКК по МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела должным образом извещен, в связи с чем суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор №Павш-м1к5/4/9/2(4) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес> (л.д.8-12).

В соответствии с договором ответчик обязался в дальнейшем продать истице квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира в секции №, номер на площадке 4, 9 этаж, площадью 72,6 кв.м., стоимость которой составила 3862 320 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцам передали ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры (л.д.23).

Учитывая, что истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает также подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 125 руб. 40 коп.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по МО.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 14125 (четырнадцать тысяч сто двадцать пять) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья И.В. Белова