Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района, ЗАО «Ильинское-Усово», третье лицо – ООО «Акватория», о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. К участию в деле в качестве соистца было привлечено ЗАО «Ильинское-Усово», в качестве третьего лица – ООО «Акватория».

В обоснование своих исковых требований указывают, что ФИО2 занимает указанное жилое помещение с 1976 года. В 1996 году в данное помещение в качестве членов его семьи вселена дочь – ФИО1, и внучка – ФИО3 Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако получили отказ, мотивированный тем, что данное помещение не является муниципальной собственностью. Считают, что неправомерно лишены права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, уточнив исковые требования, просят признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Козино, <адрес>, лит. «А», лит. «а», общей площадью жилых помещений – 71,6 кв.м., в равных долях – по ? доле за каждым (л.д. 52).

В судебном заседании ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах, а также от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Одновременно указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, дер. Козино, <адрес>, не является собственностью Красногорского муниципального района, имущественные интересы муниципального образования не затрагиваются (л.д. 21).

Представитель ответчика – ЗАО «Ильинское-Усово» ФИО6 против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражал.

Третье лицо – ООО «Акватория», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. От представителя общества ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д. 51).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы ФИО3, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района, а также представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов и представителя ЗАО «Ильинское-Усово», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Пленум), исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что совхозом «Ильинское-Усово» в 1976 году на основании договора найма жилого помещения в доме предприятия ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес> (л.д. 20).

В указанном жилом помещении проживают ФИО2 (с 1976 года), его дочь – ФИО1 (с 1996 года), его внучка ФИО3 (с 1996 года), что подтверждается выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом и копиями паспортов истцов (л.д. 5, 32-35).

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП МО «МО БТИ», спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Козино, <адрес>, лит. «А», лит. «а», площадью всех частей здания 94,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 71,6 кв.м., жилой площадью – 46,9 кв.м. (л.д. 9-18).

ФИО1 дала согласие на приватизацию жилого помещения ее отцом ФИО2 и дочерью ФИО3, от приватизации отказалась в пользу указанных лиц (л.д.40). Согласие оформлено в установленном порядке, удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №.

Материалами дела подтверждается, что ранее ФИО2 и ФИО3 в приватизации жилых помещений не участвовали (л.д. 36-38).

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>, не является муниципальной собственностью, в связи с чем, в его приватизации Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района истцам было отказано (л.д. 6-7).

Имеющимся в материалах дела регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение № в д. Козино находилось в государственной собственности, на основании решения исполкома Красногорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № передано совхозу «Ильинское-Усово» (л.д.62). При приватизации предприятия названный жилой дом включен в состав приватизируемого имущества, что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Ильинское-Усово» (л.д. 41-45). Правопреемником совхоза «Ильинское-Уосов», стало АОЗТ «Ильинское-Усово» (л.д. 63-64), преобразовавшееся в последующем в ЗАО «Ильинское-Усово» (л.д. 55-61).

В отзыве на исковое заявление представитель ЗАО «Ильинское-Усово» указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>, был построен совхозом «Ильинское-Усово». В 2005 году часть жилого дома, соответствующая <адрес>, была приватизирована проживающими в ней гражданами. В 2009 году ЗАО «Ильинское-Усово» обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности общества на часть жилого дома, соответствующую <адрес>. Однако в государственной регистрации права ЗАО «Ильинское-Усово» было отказано на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на регистрацию был представлен не полный пакет документов (л.д. 46-47, 53).

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных выше помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса совхоза «Ильинское-Усово» (в 1992-1993 годах) жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Право собственности ЗАО «Ильинское-Усово» на спорное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано. Так, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, дер. Козино, <адрес> (л.д. 39).

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, которое занимают истцы, представляющее собой часть жилого дома, относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, учитывая, что истцы занимают его на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в связи с чем за ФИО2, ФИО3 следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Козино, <адрес>, лит. «А», лит. «а».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Козино, <адрес>, лит. «А», лит. «а», площадью всех частей здания 94,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 71,6 кв.м., жилой площадью – 46,9 кв.м., в равных долях – по ? доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.