Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по МО) об отказе в государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он, как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, обратился в Красногорский отдел Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 В государственной регистрации права отказано сообщением от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что граждане, достигшие 14 лет, самостоятельно осуществляют действия, направленные на регистрацию права собственности на их имя, в связи с чем законный представитель несовершеннолетней в возрасте от 14 до 18 лет не может представлять ее интересы без надлежащим образом оформленной доверенности, подтверждающей его полномочия. Считает, что отказ в регистрации нарушает его права законного представителя несовершеннолетней, просит обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности несовершеннолетней ФИО1, без представления ее законным представителем нотариальной доверенности.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле на основании требований ч. 3 ст. 37 ГПК РФ несовершеннолетняя ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.14).

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 5, 10). От заинтересованного лица в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 28-30).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся несовершеннолетней ФИО1 и представителя Управления Росреестра по МО.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных ФИО2 требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителями. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п.п. 1 и 2 указанной статьи.

Следовательно, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет являются ограниченно дееспособными.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. ст. 26, 28 ГК РФ.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Законными представителями несовершеннолетней ФИО1 являются ее отец – ФИО2, и мать – ФИО4 (л.д. 13).

Имеющейся в материалах дела распиской в получении документов на государственную регистрацию подтверждается, что ФИО2, действующий от имени несовершеннолетней ФИО1, обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности несовершеннолетней ФИО1 на квартиру. К заявлению были приложены квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины, кадастровый паспорт помещения, вступившее в законную силу решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В государственной регистрации права ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было отказано на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) по причине того, что ФИО2 не представил нотариально удостоверенную доверенность. В сообщении о государственной регистрации указано, что на основании действующего законодательства несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет при совершении регистрационных действий действуют от своего имени самостоятельно, предъявляя документ, удостоверяющий личность (паспорт). В случае, если за несовершеннолетнего действует его представитель, он должен представить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (л.д. 19-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1, 4 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4, 7 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления о государственной регистрации представляют: от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их законные представители; несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самостоятельно. Несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет предъявляется документ, удостоверяющий личность. Документом, удостоверяющим личность несовершеннолетнего от четырнадцати до восемнадцати лет, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 232 "Об основном документе, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации" и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации" является паспорт гражданина Российской Федерации. Если несовершеннолетнему не исполнилось четырнадцати лет, его законные представители предъявляют свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Таким образом, в Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

Регистрация является окончательным этапом сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, законное представительство несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет действия по регистрации не охватывает.

В отзыве на исковое заявление начальник Красногорского отдела Управления Росреестра по МО ФИО5 указывает, что согласно п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 Закона. ФИО2 было отказано в государственной регистрации права на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона (л.д. 28-30).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности за совершеннолетней ФИО1 принято в соответствии с действующим законодательством, в пределах полномочий регистрирующего органа, поскольку несовершеннолетняя ФИО1 не явилась в регистрирующий орган лично, не представила документ, удостоверяющий личность, а ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетней в возрасте 16 лет, не представил при подаче документов доверенности, подтверждающей изъявление воли несовершеннолетней на окончательный этап сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.