Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Бизнес Альянс» был заключен договор уступки права требования, предметом которого является передача права требования к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» на оформление в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микр. «Чернево-2», <адрес>. Ранее указанное право требования было приобретено ЗАО «Бизнес Альянс» на основании договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Все обязательства по договору, в том числе в части оплаты инвестиционного взноса в размере 1894 752 рублей, истицей выполнены в полном объеме. Дом в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку ответчиком ей не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. С учетом изложенного, ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. От представителя истицы ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 6-7, 28).

Ответчик – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. От генерального директора общества ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы, ее представителя и представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетней ФИО2, действующей с согласия своего отца ФИО1, и ЗАО «Бизнес Альянс» заключен договор уступки права требования № Кр/БА/49-10, в соответствии с которым общество передает ФИО2 право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на оформление в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 82,56 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, <адрес> (далее - Договор). Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права требования составляет 1894752 рубля (л.д. 7-10). Факт оплаты названного договора цессионарием подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по договору уступки права требования (л.д. 11).

Согласно п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами договора, в соответствии с инвестиционным контрактом на строительство объекта: жилого дома в микр. Чернево-2 <адрес>, зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ; договором о привлечении финансовых средств № И-Е/Инв-50 от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоэтажных домов; договором № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома; договором уступки права требования № Кр/БА/49-10 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают, что доля общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью жилых помещений 80,1 кв.м., поступила в фактическое владение ФИО2 (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.3. договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО ИСК «Сова-Холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс», после приемки объекта в эксплуатацию и полного исполнения финансовых обязательств со стороны контрагента, ООО ИСК «Сова-Холдинг» обязуется передать соинвестору полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности соинвестора на общие жилые площади в срок не более четырех месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного проекта (л.д. 24-27).

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому с нежилыми помещениями, расположенному в микр. Чернево-2, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения 80,1 кв.м. (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Однако истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по передаче ей необходимого для регистрации пакета документов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.