Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 62 402 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Полная стоимость квартиры составила 1998925 рублей 04 копейки. Согласно п. 2.6 Договора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако контрагент по договору до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на квартиру. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 6).

Ответчик – ОАО «Первая Ипотечная Компания», извещенное о дне и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя общества (л.д. 26-27).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО2 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (впоследствии переименована в ОАО «Группа Компаний ПИК») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № (далее – Договор) (л.д. 7-11), согласно п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>.

На основании п. 1.3 Договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. Согласно п. 2.2. Договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 62 402 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. В соответствии с п. п. 2.4, 2.6 Договора квартира передается покупателю по акту приема-передачи после государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру, обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца.

Между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение к Договору, согласно которому сумма инвестиционного взноса составила 1998925 рублей 04 копейки (л.д. 13).

Также ОАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт, которым стороны подтверждают, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> (л.д. 12). Факт оплаты истцом инвестиционного взноса также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 14-15). В соответствии с п. п. 2, 4 названного акта квартира передается истцу в пользование; после получения продавцом всех правоустанавливающих документов на квартиру покупатель в течение одного месяца с момента получения уведомления продавца обязуется заключить договор купли-продажи квартиры.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ОАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Из отзыва представителя ответчика следует, что истец исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры в полном объеме, однако ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ни за собой, ни за истцом по причине отсутствия у него необходимого пакета документов, а частности актов реализации инвестиционного контракта, которые должны быть заключены другими соинвесторами строительства (ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Гранд Сервис», ООО «Аристотиль», ООО «Лантэл») (л.д. 26).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Постановлением ФИО1 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 20 (л.д. 16).

Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 19).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется <адрес> общей площадью жилых помещений 72,3 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.