Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие <адрес> – Групп», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Развитие <адрес> - Групп» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жук Л.Я. заключен договор уступки № ДУ 5/391. В соответствие с указанным договором к ней перешли права по договору № ПД-Ч-5/391 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жук Л.Я. и ООО «Развитие <адрес> - Групп», о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, на 6 этаже, <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1- 3.3. договора № ПД-Ч-5/391 основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры изменен с № на №. Обязательства по оплате окончательной стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, необходимый для регистрации пакет документов ответчиком ей не передан. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Рсреестра по МО) зарегистрировать право собственности истицы на спорный объект.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.30).

Представитель ответчика – ООО «Развитие <адрес> - Групп» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 48).

Третье лицо - Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 51). От начальника Красногорского отдела Управления Росреестра по МО ФИО5 в суд поступил отзыв на иск, в котором он просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жук Л.Я. заключен договор уступки № ДУ 5//391 (л.д. 8), в соответствии с которым (л.. ФИО1 йо, что ь квартиру,ии ваний, (л.тказать в удовлетворении заявленных требований, так ФИО1 перешли права по договору № ПД-Ч-5/391 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жук Л.Я. и ООО «Развитие <адрес> - Групп», о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, на 6 этаже, <адрес>. (л.д. 40-44).

Согласно п. 2.2. договора уступки стоимость квартиры составляла 1671 600 рублей. Все расчеты по договору были своевременно произведены истицей, что подтверждается актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Жук Л.Я. и ФИО1 (л.д. 9). Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи перед ответчиком со стороны Жук Л.Я. были своевременно выполнены, что подтверждается соглашением о задатке (л.д. 28) и копиями платежных документов (л.д. 32-37).

Между ФИО1 и ООО «Развитие <адрес> – Групп» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого стоимость квартиры увеличилась на 46 200 рубля в связи с дополнительными расходами на остекление балконов (лоджий) и составило 1739076 рублей; номер спорной квартиры изменился с № на № (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 3.1- 3.3. Договора № ПД-Ч-5/391, основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-339 от декабря 2008 года (л.д. 12-15), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира передана истице по передаточному акту № Ч-7/401 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется однокомнатная квартира, общей площадью помещения 37,1 кв.м. (л.д. 46-47).

Из отзыва представителя ответчика ФИО4 на исковое заявление следует, что до настоящего времени ООО «Развитие <адрес> – Групп» не заключило с истцом договор купли-продажи квартиры и не представило его для государственной регистрации в связи с неуплатой ответчиком государственной пошлины, обязательной при регистрации, поскольку Инспекция ФНС по <адрес> заблокировала банковский расчетный счет общества (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме и в установленные сроки, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по передаточному акту, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.