Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, которым просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку «А3», основное строение (2-й этаж) лит. «А4», холодную пристройку лит. «а1», террасу лит. «а3», лоджию лит. «а2», гараж лит. «Г4», по адресу: <адрес>, и признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: жилое № площадью 16,4 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, жилое № площадью 8,8 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м в основном строении лит. «А», жилое № площадью 11,2 кв.м, жилое № площадью 9,4 кв.м в жилой пристройке лит. «А3», тамбур № площадью 1,8 кв.м, кладовая № площадью 2,5 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», терраса № площадью 2,1 кв.м лит. «а3», коридор № площадью 0,8 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», коридор № площадью 1,1 кв.м, прихожая № площадью 12,3 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м, гардеробная № площадью 3,2 кв.м, жилая № площадью 11,1 кв.м, жилая № площадью 13,9 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м в основном строении лит. «А4» (второй этаж), лоджия № площадью 2,3 кв.м лит. «а2», служебные постройки: сарай лит. «Г», гараж лит. «Г4».

В обоснование исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр № у истца возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения и коммуникаций утверждено мировое соглашение по делу, по условиям которого реальная доля ФИО2 становится 40/100, ФИО2 в собственность выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 16,8 кв.м, кухни № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., санблока № площадью 3,8 кв.м в основном строении лит. А; из надворных построек в собственность выделен сарай лит. Г1 и ? часть сарая лит. Г по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и фактически исполнено сторонами. Однако право собственности ФИО2 на выделенную ему часть дома не зарегистрировано в органах государственной регистрации, в связи с чем он просит признать на нее право собственности. Также в период эксплуатации домовладения ФИО2 за счет личных средств были возведены следующие строения: жилая пристройка «А3», основное строение (2-й этаж) лит. «А4», холодная пристройка лит. «а1», терраса лит. «а3», лоджия лит. «а2», гараж лит. «Г4», которые в установленном порядке в эксплуатацию не сданы, в связи с чем все указанные строения имеют статус самовольно возведенных. На указанные строения истец также просит признать право собственности.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения и коммуникаций утверждено мировое соглашение по делу, по условиям которого реальная доля ФИО2 становится 40/100, в собственность ФИО2 выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 16,8 кв.м, кухни № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., санблока № площадью 3,8 кв.м в основном строении лит. А; из надворных построек в собственность выделен сарай лит. Г1 и ? часть сарай лит. Г по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр № следует, что у ФИО2 возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок при домовладении общей площадью 400 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым №:11:0010209:1 находится в собственности ФИО2 (л.д. 19-24).

При домовладении имеются строения: жилая пристройка «А3», основное строение (2-й этаж) лит. «А4», холодная пристройка лит. «а1», терраса лит. «а3», лоджия лит. «а2», гараж лит. «Г4» до начала строительства которых разрешения на возведение этих строений получено не было, проект строительства изначально соответствующими службами не утверждался, до настоящего времени строения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы и значатся самовольно-возведенными.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> не возражает против проведения любых строительных работ и увеличения жилой площади части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, а также не возражает против возведения новых строений на принадлежащем ему земельном участке (л.д. 15). Также не возражала ФИО1 против строительства ФИО2 хозблока и гаража согласно плана (л.д. 16), что подтверждается ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Собственник соседнего домовладения № по <адрес>, ФИО5, не возражал против строительства ФИО2 гаража согласно плана, о чем свидетельствует его расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена установка на участке временного металлического гаража (л.д. 29).

Строительство ФИО2 хоз.блока и гаража согласовано с центром Госсанэпиднадзора в <адрес> и с Красногорским ОГПС (л.д. 27, 28).

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно выводов эксперта с конструкционной точки зрения (устойчивость и надежность) - нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении самовольных строений лит. «А3», «А4», «а1», «а2», «а3», «Г4», расположенных по адресу: <адрес>, экспертиза не обнаружила, так как ни осадок, ни деформаций, ни трещин, ни перекосов дверных и оконных проемов или каких-либо других нарушений основных конструктивных элементов в данных строениях не выявлено. Все самовольные строения входят в единый комплекс домовладения и в настоящее время находятся в фактической эксплуатации.

Внутренняя планировка самовольных строений лит.: «А3», «А4», «а1», «а2», «а3» полностью совпадает с данными техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Самовольные строения домовладения лит.: «А3», «А4», «а1», «а2», «а3» выполнены аккуратно, находятся рядом с соседними строениями, выполнены в том же стиле и не нарушают общий архитектурный облик застройки данного населенного пункта.

Типовой металлический гараж лит. «Г4» не является недвижимым имуществом. Разрешение на его установку имеется.

Все градостроительные расстояния от строений лит.: «А3», «А4», «а1», «а2» до границ с соседними участками (согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» таковые составляют не менее 3 м для жилых строений) – соблюдены.

Нарушений противопожарных и санитарных норм при их возведении экспертиза также не выявила.

Самовольные строения лит.: «А3», «А4», «а1», «а2», «а3», а также гараж лит. «Г4», расположены в пределах земельного участка площадью 400 кв.м., на который имеется Свидетельство о праве собственности на землю.

Все самовольные строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

В связи с вышеизложенным экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию самовольных строений: пристройки лит. «А3», основного строения 2-го этажа лит. «А4», холодной пристройки лит. «а1», лоджии лит. «а2», террасы лит. «а3», а также гаража лит. «Г4»,

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, домовладение было обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте.

Согласно данных технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по указанному выше адресу, часть дома состоит из следующих помещений: жилое № площадью 16,4 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, жилое № площадью 8,8 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м в основном строении лит. «А», жилое № площадью 11,2 кв.м, жилое № площадью 9,4 кв.м в жилой пристройке лит. «А3», тамбур № площадью 1,8 кв.м, кладовая № площадью 2,5 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», терраса № площадью 2,1 кв.м лит. «а3», коридор № площадью 0,8 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», коридор № площадью 1,1 кв.м, прихожая № площадью 12,3 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м, гардеробная № площадью 3,2 кв.м, жилая № площадью 11,1 кв.м, жилая № площадью 13,9 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м в основном строении лит. «А4» (второй этаж), лоджия № площадью 2,3 кв.м лит. «а2», служебные постройки: хозблок лит. «Г1», гараж лит. «Г4».

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку «А3», основное строение второго этажа лит. «А4», холодную пристройку лит. «а1», лоджию лит. «а2», террасу лит. «а3», гараж лит. «Г4», по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилое № площадью 16,4 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, жилое № площадью 8,8 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м в основном строении лит. «А», жилое № площадью 11,2 кв.м, жилое № площадью 9,4 кв.м в жилой пристройке лит. «А3», тамбур № площадью 1,8 кв.м, кладовая № площадью 2,5 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», терраса № площадью 2,1 кв.м лит. «а3», коридор № площадью 0,8 кв.м в холодной пристройке лит. «а1», коридор № площадью 1,1 кв.м, прихожая № площадью 12,3 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м, гардеробная № площадью 3,2 кв.м, жилая № площадью 11,1 кв.м, жилая № площадью 13,9 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м в основном строении второго этажа лит. «А4», лоджия № площадью 2,3 кв.м лит. «а2», служебные постройки: хозблок лит. «Г1», гараж лит. «Г4», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова