Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 49-50. Предметом Договора № является привлечение финансовых средств гражданина в пользу фирмы для инвестирования строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51, серии 111М. Гражданин вносит денежные средства для участия в инвестировании указанного выше объекта. Гражданин финансирует строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,38 кв. метров, на 4 этаже, в секции №, <адрес>. По окончании строительства поверенный обязуется совершить от имени и за счет гражданина юридические действия по оформлению права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,38 кв. метров, расположенную на 4 этаже в секции 2. Общая сумма договора составила 26073,9 условных единиц. Данное обязательство ФИО3 исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым она уступила ему свои права и обязанности в части требования к ООО «ЧерметСтройИнвест» и дальнейшего получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,38 кв. метров, на 4-ом этаже, в секции 2, на площадке №, условный № <адрес>, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51. право требование по указанному выше договору уступается за 26073,90 условных единиц. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается распиской. В тот же день между ним и ответчиком был подписан Договор № на оказание услуг юридического сопровождения сделки по уступке прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51. Гражданин обязуется оплатить услуги фирмы в размере 29493,92 рублей. Данное обязательство он исполнил. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома был уточнен номер <адрес> площадь квартиры, которая после обмеров БТИ составила 65,4 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписан акт о выполнении финансовых обязательств по Договору №, в соответствии с которым стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в доме новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв. метров была передана ему по акту приема-передачи квартиры к Договору №. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец заявленные в иске требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «ЧерметСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 49-50.

В соответствии с п. 1.1. предметом Договора является привлечение финансовых средств гражданина в пользу фирмы для инвестирования строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51, серии 111М.

Согласно п. 1.2. Гражданин вносит денежные средства для участия в инвестировании указанного выше объекта. Гражданин финансирует строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,38 кв. метров, на 4 этаже, в секции №, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. поверенный обязуется совершить от имени и за счет гражданина юридические действия по оформлению права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,38 кв. метров, расположенную на 4 этаже в секции 2.

Общая сумма договора составила 26073,9 условных единиц.

Данное обязательство ФИО3 исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями, находящимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 подписан договор уступки права требования.

В соответствии с условиями которого ФИО3 уступила истцу свои права и обязанности в части требования к ООО «ЧерметСтройИнвест» и дальнейшего получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,38 кв. метров, на 4-ом этаже, в секции 2, на площадке №, условный № <адрес>, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51.

В соответствии с п.2 договора право требование по указанному выше договору в части квартиры уступается за 26073,90 условных единиц.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ЧерметСтройИнвест» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО4 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской и Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору №, в соответствии с которым стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Договор № на оказание услуг юридического сопровождения сделки по уступке прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51.

В соответствии с условиями которого гражданин обязуется оплатить услуги фирмы в размере 29493,92 рублей.

Данное обязательство истец исполнил исполнил, что подтверждается платежным поручением.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома был уточнен номер <адрес> площадь квартиры, которая после обмеров БТИ составила 65,4 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в доме новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв. метров была передана истцу по акту приема-передачи квартиры к Договору №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-16 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, строение 51, был принят в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составила: площадью всех частей здания 65,4 кв. метров, общей площадью жилых помещений 63,4 кв. метров, из нее жилой площадью 33,6 кв. метров.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, в которой он в настоящее время проживает, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, дом построен и сдан в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кв.75.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 65,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова

Дело №