Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Бизнес Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Бизнес Альянс», ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение № XI общей площадью 129,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бизнес Альянс» и истицей был заключен договор уступки права требования за № БА/Кр/50-н/03, согласно условиям которого ЗАО «Бизнес Альянс» уступило истице за плату право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на получение и оформление в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 124,40 кв. метров, расположенного на 1-ом этаже в секции 2, слева от входа в жилые помещения, в жилом доме, строительство которого производится по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», <адрес>. Указанное право требование основано на договоре № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс». Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права на дату подписания договора составила 4229600 рублей. В соответствии с п. 8 Договора уступки право (требование), передаваемое нежимое помещение переходит к истице с момента оплаты указанной выше суммы. Право (требование), передаваемые за фактическую площадь нежилого помещения, переходит с момента проведения взаиморасчетов, исходя из стоимости 1 кв. метра (после получения результатов обмеров БТИ) и подписания акта о выполнении обязательств по договору. По результатам обмеров БТИ площадь нежилого помещения по отношению к проектной увеличилась и составила 129,5 кв. метров. Обязательства по оплате уступки права (требования), в том числе и за увеличение площади нежилого помещения по результатам обмеров БТИ, были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актами о выполнении обязательств. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, нежилому помещению - № XI. ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано истице по передаточному акту. С указанного времени она вступила в фактическое пользование помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями. Однако истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку пакет документов, необходимых ей для регистрации права собственности ей не передан. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XI общей площадью 129,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Бизнес Альянс» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бизнес Альянс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № БА/Кр/50-н/03 (л.д. 9-11).

Согласно п. 1 Договора уступки ЗАО «Бизнес Альянс» уступило истице за плату право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на получение и оформление в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 124,40 кв. метров, расположенного на 1-ом этаже в секции 2, слева от входа в жилые помещения, в жилом доме, строительство которого производится по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», <адрес>.

Из Договора уступки следует, что право требования основано на: договоре № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс»; договоре соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Евростройтек», ООО «Строительная компания Подмосковные зори» и ООО «ИСК «Сова-Холдинг»; договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Подмосковные зори» и ООО «Евростройтек»; инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «СК «Подмосковные зори».

В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступки права требования на дату подписания договора составила сумму в размере 4229600 рублей из расчета 34000 рублей за 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения. Стоимость уступки требования 1 кв. метра общей площади квартиры окончательная и изменению не подлежит.

Пункт 6 Договора указывает, что фактическая площадь нежилого помещения, права на которое передаются в соответствии с договором, определяется по результатам обмера органом БТИ. После получения результатов обмера БТИ стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанного в п. 5 Договора.

По результатам обмером БТИ общая площадь нежилого помещения увеличилась на 5,1 кв. метров и составила 129,5 кв. метров, нежилому помещению присвоен № XI (акт – л.д. 13, технический паспорт - л.д. 21-24).

Обязательства по оплате уступки права требования, в том числе и за увеличение площади нежилого помещения по обмерам БТИ, были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями, актами о выполнении обязательств по договору и справкой (л.д. 12, 13, 17, 18, 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение № RU50505000-174 на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2, корпус 50, в эксплуатацию (л.д. 15-16).

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано истице по передаточному акту (л.д. 14). С указанного времени истица вступила в фактическое пользование помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе несет расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 30-37).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, нежилое помещение передана истице по акту, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истицей ФИО1 право собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XI общей площадью 129,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина