Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, обратились в суд с иском к ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» и ФИО7 был заключен договор уступки инвестиционных прав за №/ПП1-20/СУ190, в соответствии с условиями которого ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» уступило ФИО7 право долевого участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 20, в части 74,9 кв. метров общей площади, с правом последующего получения ФИО7 в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 5 на 20 этаже, номер 2 на площадке, тип слева, общей площадью 74,9 кв. метров. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила сумму в размере 2022300 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО7 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и извещением. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцами был заключен договор об уступке права требования за №/ПП1-20/СУ190/АН, согласно которого ФИО7 передала, а истцы приняли инвестиционные права на двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 74,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 20, секция 5, 20 этаж, номер 2 на площадке, тип слева. В соответствии с условиями договора квартира оформляется в равнодолевую собственность, по 1/3 доле за каждым из истцов. Обязательства по договору уступки права требования за №/ПП1-20/СУ190/АН были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом об исполнении обязательств. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась и составила 75,0 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» и истцами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер - №. Обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Постановлением ФИО2 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого <адрес> по указанному выше адресу. Постановлением ФИО2 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у них отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, просил признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика - «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель 3-го лица – ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж», в лице ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК - сервис», действующего на основании агентского договора, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор уступки инвестиционных прав за №/ПП1-20/СУ190, в соответствии с условиями которого ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» уступило ФИО7 право долевого участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 20, в части 74,9 кв. метров общей площади, с правом последующего получения ФИО7 в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 5 на 20 этаже, номер 2 на площадке, тип слева, общей площадью 74,9 кв. метров (договор – л.д. 5).

Из п. 2 Договора следует, что право долевого участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома принадлежит ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» на основании договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж».

Согласно п. 3 Договора общая инвестиционная стоимость квартиры составила 2022300 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора после получения Обществом уточненных данных БТИ по размерам общей площади приобретаемой квартиры, в случае ее увеличения инвестор обязался доплатить Обществу денежные средства из расчета 32131 рубль за один квадратный метр.

В соответствии с п. 9 Договора после полного выполнения инвестором своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, ответчик обязался выделить инвестору долю, согласно условиям договора, а инвестор обязался принять долю путем подписания Акта раздела долей в натуре.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ФИО7 в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением и извещением на сумму 2022300 рублей (л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, был заключен договор об уступке права требования за №/ПП1-20/СУ190/АН, согласно которого ФИО7 передала, а истцы приняли инвестиционные права на двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 74,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 20, секция 5, 20 этаж, номер 2 на площадке, тип слева (л.д. 6).

Пунктом 1 Договора уступки прав требования предусмотрено, что квартира по указанному выше адресу оформляется в равнодолевую собственность ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли и ФИО4 – 1/3 доли.

Согласно п. 2 Договора уступки прав требования по соглашению сторон стоимость передаваемых инвестиционных прав составила сумму в размере 2022300 рублей.

Обязательства по договору уступки права требования за №/ПП1-20/СУ190/АН были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась на 0,10 кв. метров и составила 75,0 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-190 АК.Мослифтмонтаж» и истцами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер - № (л.д. 8). Согласно п. 4 Дополнительного соглашения за увеличение общей площади квартиры по отношению к проектной истцы обязались доплатить сумму в размере 3213 рублей 10 копеек.

Обязательства по доплате денежных средств за увеличение общей площади квартиры были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 11).

Постановлением ФИО2 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-22-х этажного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», микрорайон №, корпус 20.

Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.14).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина