Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 заключен Договор №(20-5-7) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «Эдем» по адресу: <адрес>, <адрес>

Предметом указанного Договора (п. 1.1) является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «Эдем», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале <адрес> ориентировочно № кв. м с учетом балконов, лоджий, эркеров.

По условиям договора Инвестиционный взнос Инвестора за квартиру, указанную в п. 1.1., ориентировочной общей площадью № кв. м с учетом балконов, лоджий и эркеров составляет № рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора).

Истец оплатил ответчику сумму инвестиционного взноса за квартиру в размере № рублей 00 копеек посредством внесения денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика в соответствии с графиком инвестирования (Приложение №с) (п. 3.3), что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «Эдем» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.7 договора Инвестор в установленном законодательством порядке получает право собственности на <адрес>, расположенную в квартале № <адрес>, ориентировочно № кв. м, по окончании строительных работ и ввода Объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ФИО8 и ФИО1 подписан Акт приёма-передачи квартиры по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «Эдем» по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанным актом стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу. В настоящее время многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира введен в эксплуатацию. <адрес> по результатам обмеров БТИ составляет: № кв. м. Однако до настоящего времени ответчик не передал мне ни документа, закрепляющего за мной права собственности на проинвестированную квартиру, ни пакет документов, необходимый для самостоятельного обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации права.

Несмотря на наличие необходимых фактических условий, и законных оснований, государственная регистрация права собственности истца на квартиру до настоящего времени не произведена. Это обстоятельство нарушает права истца как лица, непосредственно привлекшего инвестиционные средства на строительство жилого дома, создает препятствия осуществлению истцом прав собственника по владению и пользованию квартирой и лишает возможности распорядиться ею. Кроме того, истец лишен возможности зарегистрироваться в принадлежащем ему жилом помещении. В связи с изложенным истец просит признать за ним, Фёдоровым А.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 85,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, полностью поддержала исковые требования (л.д. 50-51).

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор № инвестирования строительства ФИО11 (л.д. 7-11), в соответствии с которым ФИО1 принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном данным договором, а ФИО12 осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес> ориентировочной площадью № кв. метров, расположенную в <адрес> квартале № ФИО13 Пункт 1 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 2 квартал 2008 года.

Истец оплатил ответчику сумму инвестиционного взноса за квартиру в размере № посредством внесения денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика в соответствии с графиком инвестирования, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №(20-5-7) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «Эдем» по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО1, как соинвестор, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ФИО14 как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого <адрес> экспериментальном жилом комплексе «Эдем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ФИО15 должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО1, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Эдем-Инвест» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик – ФИО16 и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору № в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения (л.д. 30-49). Согласно данных экспликации ФИО18 спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес> площадью всех частей здания № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенная на четвертом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Из Постановления Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО1 следует признать право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания – № кв. метров, общей площадью жилых помещений – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья ЕФИО19а