Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО7» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен Договор инвестирования №. Предметом данного договора является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес> объеме № кв.м путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в объеме 59,1 кв.м составил № США.

Сумму инвестиционного взноса ФИО9 за приобретенную квартиру истец выплатил полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 данного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию был назначен на 1- квартал 2006 года.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Акта ввода в эксплуатацию жилого <адрес> между истцом и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен акт приема-передачи <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Все свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не оформляет право собственности на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.

В связи с изложенным истец просит признать с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, иск просил удовлетворить (л.д. 49-50).

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 48).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО12 был заключен Договор об участии в долевом инвестировании строительства жилого <адрес>. Предметом данного договора является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес> путем вложения денежных средств (л.д. 4-7).

Согласно п. 2.1 Договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома составил № долларов США.

Указанная сумма была полностью оплачена истцом ответчику, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

По данным обмерам ГУП <адрес> ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет №.м, в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м, из нее жилой № кв.м (л.д. 18-21).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос: не нарушает ли перепланировка и переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строительных, градостроительных, технических, санитарных норм и правил (л.д. 25).

Согласно заключению эксперта №, выполненное объемно-планировочное решение квартирного пространства произведено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не влияет на прочность здания в целом. При проведении работ по планировке несущие конструкции здания не затрагивались, демонтажа конструкций не производилось. Все стояки инженерного общего домового оборудования сохранены на своих местах. Оборудования квартиры произведено вновь. Все строительные и отделочные работы в квартире произведены в полном объеме и квартира находится в состоянии, пригодном для эксплуатации. Техническое состояние и содержание квартиры хорошее. Выполненная планировка и техническое обустройство квартиры не противоречат действующим нормам СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и МГСН 3.01-01 «Жилые здания». Объемно-планировочное решение касается внутренних технических характеристик исключительно <адрес>, находящийся в пользовании ФИО1 и не влияет на технические характеристики других квартир многоквартирного жилого дома. В части строительно-технических аспектов не имеется препятствий к признанию права собственности на жилое помещение в жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д. 30-43).

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ему по акту (л.д. 9), перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает строительных, градостроительных, технических, санитарных норм и правил, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного ст.ст. 219, 223, ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью всех частей помещения № кв.метров, общей площадью №1 кв. метров, из нее жилой – № кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО14