Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «МГСН» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи квартиры № Пр/ПАВ-02/6-1-7-2, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 93,8 кв. метров, расположенной в секции 1 (3 ПЭл) на 7-ом этаже, номер 2 на площадке, тип слева в жилом доме, расположенном в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 4. Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора на момент заключения договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 767 100 рублей. Обязательства по внесению обеспечительного платежа в размере полной стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. По результатам обмером БТИ площадь квартиры по отношению к проектной изменилась и составила 94,8 кв. метров, в связи с чем, 03 марта 201 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер - №. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В соответствии с условиями Предварительного договора и дополнительного соглашения к нему стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между истицей и ответчиком не заключен, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «МГСН» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве указал, что финансовый претензий к истице не имеют, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Пояснил, что в настоящее время ООО «МГСН» производит заказ документов БТИ и формирование комплекта документов для оформления своего права собственности на спорную квартиру, после государственной регистрации которого, будет возможно заключение между ними и истицей основного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО1 был заключен Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-02/6-1-7-2 (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора и Дополнительного соглашения к нему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.1.1. Предварительного договора следует, что предметом основного договора купли-продажи будет являться трехкомнатная квартира общей проектной площадью 93,8 кв. метров, расположенной в секции 1 (3 ПЭл) на 7-ом этаже, номер 2 на площадке, тип слева в жилом доме, расположенном в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 4.

Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора на момент заключения договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 767 100 рублей из расчета стоимости 1 квадратного метра в размере 29 500 рублей, которая является неизменной.

В соответствии с п. 2.6. Предварительного договора и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательства по основному договору покупатель (истица) вносит на расчетный счет продавца (ответчик): в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 628 745 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 138 355 рублей.

Пункт 2.6.2. Предварительного договора указывает, что при заключении основного договора, указанные в п. 2.6. Предварительного договора денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

Согласно п. 2.8. Предварительного договора в случае изменения указанной в п. 1.1.1. Договора общей проектной площади квартиры после обмеров органами технической инвентаризации стороны взаиморасчетов не производят.

По результатам обмером БТИ площадь спорной квартиры по отношению к проектной изменилась и составила 94,8 кв. метров, в связи с чем, 03 марта 201 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры, адрес и ее номер - №.

Обязательства по внесению на расчетный счет ответчика обеспечительного платежа, составляющего полную стоимость квартиры, истица ФИО1 выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями. В представленном отзыве ООО «МГСН» также указало на отсутствие финансовых претензий к истице.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение № RU50505000-377 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 6 (л.д. 11-12).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 13-15).

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истицей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина