Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор соинвестирования № ИД-1/13/59/2008 в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом.2. Предметом данного договора является участие соинвестора в инвестировании строительства квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 44,9 кв. метров, расположенной в секции 1 на 13 этаже, условный номер на площадке 4, условный номер <адрес>. Объем инвестиций определен сторонами из расчета 81000,00 рублей за 1 кв. метр площади квартиры. Часть денежных средств в сумме 400059,00 рублей он оплатил за счет собственных средств, а остальная часть инвестиционного взноса в сумме 3236841,00 рублей оплачена им за счет кредитных средств, полученных в Красногорском отделении № Сбербанка РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Красногорским отделением № Сбербанка России подписан Кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил ему ипотечный кредит в сумме 3236841,00 рублей. Ориентировочный срок приемки объекта в эксплуатацию 3 квартал 2008 года. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан передаточный акт №, в соответствии с которым работы выполнены в полном объеме и ему передана квартира по указанному адресу с присвоением номера 59 и уточненными данными обмеров БТИ 44,5 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №(59) к Договору № ИД-1/13/59/2008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым в связи с уменьшением фактической общей площади объекта, застройщик обязан возвратить ему 32400,00 рублей. В настоящее время он пользуется спорной квартирой и несет все расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между ним и УК ООО «Курс» подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности и получено разрешение на осуществление электроснабжения, также ДД.ММ.ГГГГ между ним и управляющей компанией подписан договор № управления многоквартирным домом и договор энергоснабжения № граждан-потребителей. В настоящее время объект закончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ключ» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку условия договора истцом исполнены. В связи с окончанием строительства, получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачей спорной квартиры истцу, обязательства ответчика в настоящее время исполнены в полном объеме, также просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации Красногорское отделение № ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор соинвестирования № ИД-1/13/59/2008 в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом.2.

Предметом данного договора в соответствии с п. 3.1. является участие соинвестора в инвестировании строительства квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 44,9 кв. метров, расположенной в секции 1 на 13 этаже, условный номер на площадке 4, условный номер <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора объем инвестиций определен сторонами из расчета 81000,00 рублей за 1 кв. метр площади квартиры. Часть денежных средств в сумме 400059,00 рублей оплачивается соинвестором за счет собственных средств, а остальная часть инвестиционного взноса в сумме 3236841,00 рублей оплачивается соинвестором за счет кредитных средств, полученных в Красногорском отделении № Сбербанка РФ.

Согласно п. 5.1.5 Договора соинвестирования в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать соинвестору квартиру, а также все необходимые правовые документы для оформления в установленном законом порядке прав собственности соинвестора на проинвестированную им квартиру.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Ключ» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО2 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимися в материалах дела платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт №, в соответствии с которым работы выполнены в полном объеме и истцу передана квартира по указанному адресу с присвоением номера 59 и уточненными данными обмеров БТИ 44,5 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №(59) к Договору № ИД-1/13/59/2008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, в связи с уменьшением фактической общей площади объекта, застройщик обязан возвратить ему 32400,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УК ООО «Курс» подписаны акт разграничения эксплуатационной ответственности и получено разрешение на осуществление электроснабжения, также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией подписан договор № управления многоквартирным домом и договор энергоснабжения № граждан-потребителей.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами помещения (квартиры) № площадь спорной квартиры составила: общая площадь помещения 42,3 кв. метров, жилая 21,1 кв. метров.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № многоэтажному жилому дому со встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-14 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом со встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что квартира приобретена истцом, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств в размере 3236841,00 рублей, предоставленных истцу Красногорским отделением № сберегательного Банка Российской Федерации по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации Красногорское отделение № предоставивший истцу кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 42,3 кв. метров, жилой площадью 21,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации Красногорское отделение №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 42,3 кв. метров, жилой площадью 21,1 кв. метров расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации Красногорское отделение №.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова